Recupera tu vivienda o local con una estrategia legal completa: requerimiento, demanda, reclamación de rentas, ejecución y lanzamiento. Actuamos en impago, fin de contrato, precario y ocupación.
Menos incidencias procesales y mejor control de tiempos.
Presupuesto por etapas y reportes del estado del procedimiento.
Tramitación en los Juzgados de Primera Instancia de Granada (La Caleta).
¿En qué casos actuamos?
Impago de rentas
Demandamos el desahucio por impago y, cuando conviene, acumulamos la reclamación de rentas y cantidades asimiladas en el mismo procedimiento. Preparar un requerimiento fehaciente previo puede limitar la enervación y agilizar el resultado.
Fin de contrato o incumplimientos
Si el plazo ha expirado o existen incumplimientos esenciales (cesiones no consentidas, obras sin permiso, usos prohibidos), ejercitamos el desahucio por expiración del término o resolución contractual mediante juicio verbal.
Precario
Recuperamos la posesión frente a ocupantes sin título (p. ej., familiares que permanecen tras la finalización del permiso o antiguos inquilinos sin renovar). La acción de desahucio por precario es directa y efectiva si se acredita la carencia de derecho.
Ocupación
Analizamos la vía civil (recuperación de posesión) y, si procede, la vía penal (usurpación). Evaluamos riesgos, tiempos y prueba necesaria para escoger la alternativa más eficaz en cada supuesto.
Locales comerciales
Tratamiento específico para locales: entrega de llaves, actas de estado, liquidación de suministros, reclamación de daños y perjuicios y coordinación del lanzamiento para minimizar la inactividad del negocio.
Reclamación de rentas
Podemos reclamar rentas debidas y cantidades asimiladas junto al desahucio o en procedimiento separado según estrategia, solvencia del inquilino y facilidad de ejecución.
Proceso de desahucio: paso a paso
Diagnóstico legal
Revisamos contrato, pagos, comunicaciones y estado del inmueble. Diseñamos una matriz de vías (civil/penal) con riesgos y probabilidades para escoger el camino más rápido y seguro.
Requerimiento fehaciente
Preparamos burofax o notificación equivalente para constituir en mora, acotar la enervación cuando convenga y documentar comunicaciones útiles para el procedimiento.
Demanda (juicio verbal)
Presentamos demanda por impago, fin de contrato o precario. Solicitamos, cuando procede, la fijación de fecha de lanzamiento y la acumulación de rentas debidas.
Oposición y vista
Si el inquilino se opone, defendemos en vista con prueba sólida (documental, testifical, pericial si procede). Si no hay oposición, se dicta decreto de desahucio.
Ejecución y lanzamiento
Coordinamos con la comisión judicial, cerrajero y acta de estado. Controlamos notificaciones y comparecencias para evitar dilaciones indebidas.
Vulnerabilidad
Si se declara vulnerabilidad, acompañamos la tramitación con servicios sociales y planificamos medidas para reactivar el procedimiento en cuanto sea posible conforme a la normativa vigente.
Documentación que te pediremos
Contrato y anexos
Última versión firmada, prórrogas y cláusulas relevantes (uso del inmueble, cesión, obras, desistimiento, penalizaciones).
Pagos y deuda
Recibos, transferencias, cuadro de deuda por meses y cantidades asimiladas (IBI, comunidad, suministros).
Comunicaciones
Emails, mensajes, burofax o requerimientos. Todo lo que acredite la mora y tus intentos de solución extrajudicial.
Título de propiedad
Escritura o nota simple actualizada y, si delegas, poderes de representación o autorización suficiente.
Estado del inmueble
Fotografías y observaciones sobre conservación, daños, alteraciones y llaves. En locales, inventario y licencias.
Datos de contacto
Del inquilino y de posibles testigos, para facilitar notificaciones y evitar devoluciones por domicilio desconocido.
Plazos y expectativas en Granada
Los desahucios se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial de Granada, ubicados en el Complejo Judicial de La Caleta (Avda. del Sur, 18014). La admisión, señalamiento y fecha de lanzamiento dependen de la carga de trabajo y de las incidencias (oposición, notificaciones, vulnerabilidad).
Información local útil (Granada)
Órganos judiciales
- Juzgados de Primera Instancia (Granada – La Caleta)
Avda. del Sur s/n, 18014 Granada. - Juzgado de Guardia (complejo La Caleta), para incidencias y atenciones urgentes.
Recursos sociales (vulnerabilidad)
- Servicios Sociales Ayuntamiento de Granada — Centros y dispositivos de atención.
- AVRA – Dirección Provincial de Granada — Programas de vivienda pública y mediación.
Honorarios y qué incluyen
1) Requerimiento y negociación
Redacción, envío y seguimiento de burofax; apertura de canal de acuerdo; cálculo de deuda y plan de pagos cuando sea viable.
2) Demanda de desahucio
Redacción, presentación y subsanaciones; solicitud de lanzamiento; acumulación de rentas si conviene; coordinación con procurador.
3) Vista (si hay oposición)
Preparación de prueba, interrogatorios y alegaciones; negociación in extremis para entrega de llaves y pago parcial si beneficia al arrendador.
4) Ejecución y lanzamiento
Señalamiento, cerrajero, acta fotográfica y control de incidencias; gestión de suministros y recuperación de la posesión.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la enervación del desahucio?
Es la posibilidad de que el inquilino pague lo debido en un plazo breve desde que recibe la demanda para evitar el lanzamiento. No procede si ya enervó antes o si hubo un requerimiento fehaciente con antelación suficiente y no atendido. Analizamos cada caso para decidir si conviene limitarla con un requerimiento previo.
¿Cuánto tarda un desahucio en Granada?
Depende de la carga del juzgado, de si existe oposición y de si se declara vulnerabilidad. Preparar bien las notificaciones y la prueba reduce retrasos. Nuestro objetivo es acortar plazos con una tramitación limpia y proactiva.
¿Puedo reclamar rentas junto al desahucio?
Sí, se puede acumular la reclamación de rentas a la demanda de desahucio por impago. Si interesa por estrategia (solvencia del inquilino y facilidad de ejecución), también puede plantearse en procedimiento separado.
¿Qué ocurre si el inquilino es vulnerable?
El juzgado puede solicitar informe de servicios sociales y acordar una suspensión temporal mientras se estudian medidas. Lo contemplamos desde el inicio para ajustar expectativas y plazos.
¿Gestionáis también locales comerciales?
Sí. Adaptamos la estrategia (entrega de llaves, inventario, daños y perjuicios) y cuidamos el calendario para minimizar el impacto en tu actividad.
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¿Listo para recuperar tu inmueble?
Cuéntanos tu caso y te enviamos un plan de acción con fases, plazos orientativos y presupuesto cerrado.
