Abogados de desahucios: recupera tu vivienda con estrategia legal clara y acción rápida
En Pleitex te ayudamos a recuperar la posesión de tu inmueble con seguridad jurídica y el máximo control del tiempo. Trabajamos casos de impago de alquiler, fin de contrato, precario y ocupación. Te ofrecemos un diagnóstico gratuito, un plan procesal eficaz y comunicación transparente durante todo el procedimiento.
Estrategia legal que evita retrasos
Definimos la vía adecuada desde el primer día: juicio verbal por impago o expiración del plazo (art. 250 LEC), precario cuando no existe título suficiente, o recuperación frente a ocupación. Preparar bien la demanda evita incidencias y ahorra meses.
Reclamación de rentas y “condena de futuro”
Acumulamos la reclamación de rentas vencidas y solicitamos la condena de futuro (art. 220 LEC) para las mensualidades que se devenguen hasta la entrega efectiva de la vivienda. Así maximizamos la recuperación económica.
Comunicación 24/7 y transparencia
Información clara de hitos procesales (admisión, señalamientos, lanzamiento) y de los siguientes pasos. Presupuesto cerrado tras diagnóstico y hoja de encargo sin letra pequeña.
¿Qué tipo de desahucio necesitas?
1) Desahucio por impago de alquiler
Cuando el inquilino deja de pagar, puedes resolver el contrato (art. 27 LAU). Recomendamos un requerimiento fehaciente (burofax). Si pasan 30 días sin pago desde ese requerimiento, se limita la enervación cuando presentemos demanda.
- Reclamación de rentas vencidas + futuras (hasta la entrega).
- Solicitud de día y hora de lanzamiento junto con la vista.
- Medidas para evitar la enervación cuando procede.
2) Desahucio por fin de contrato
Si el plazo ha vencido y no entregan la vivienda, procedemos por juicio verbal (art. 250 LEC) para recuperar la posesión con rapidez. Revisamos preavisos, prórrogas y comunicaciones para que el juzgado no pida aclaraciones.
3) Desahucio por precario
Para inmuebles ocupados sin título o por cesión gratuita sin plazo, la acción idónea es el precario. Ordenamos la documentación de propiedad y uso para acreditar la falta de derecho del ocupante.
4) Ocupación y recuperación de la posesión
Acción reforzada para la recuperación frente a ocupantes sin consentimiento. Coordinación con fuerzas de seguridad en notificaciones y, cuando procede, con servicios sociales para reducir dilaciones.
Procedimiento de desahucio: paso a paso
- Diagnóstico y requerimiento: revisamos contrato, impagos y comunicaciones. Enviamos burofax para reclamar deuda y preparar la demanda.
- Demanda por juicio verbal: acumulamos posesión y rentas; pedimos condena de futuro, señalamiento de vista y fecha de lanzamiento.
- Traslado al demandado: dispone de 10 días para pagar, entregar o oponerse. Si no hay oposición, se dicta resolución y se mantiene el lanzamiento señalado.
- Vista y sentencia/decreto: defendemos tu pretensión con base contractual y probatoria bien organizada.
- Ejecución y entrega: comisión judicial y cerrajero en la fecha fijada; acta del estado del inmueble; llaves y cierre del expediente.
Plazos, costes y documentos necesarios
Documentación mínima
- DNI/NIE y título de propiedad (escritura o nota simple actualizada).
- Contrato de arrendamiento o prueba de posesión.
- Relación de rentas impagadas, recibos y extractos.
- Comunicaciones previas (burofax, emails, mensajes).
- Datos del inmueble y, si procede, certificado de empadronamiento.
Transparencia de honorarios
Te entregamos presupuesto cerrado tras el diagnóstico inicial y la verificación documental. Ofrecemos opciones de pago por hitos procesales. Sin sorpresas.
Si eres empresa o gran tenedor, revisamos particularidades y posibles responsabilidades procesales adicionales.
Calculadora orientativa
Estima en segundos el importe reclamable por rentas vencidas (no vinculante; no incluye costas, intereses ni daños).
Vulnerabilidad, gran tenedor y posibles suspensiones
Si la parte demandada acredita vulnerabilidad y falta de alternativa habitacional, el juzgado puede acordar la suspensión temporal del lanzamiento (según régimen vigente). Te guiamos para reducir demoras, proteger tus derechos y solicitar, cuando proceda, compensación por indisponibilidad del inmueble.
- Coordinación con servicios sociales y verificación de informes.
- Análisis de condición de gran tenedor y vivienda habitual.
- Estrategia procesal para reactivar actuaciones con la mayor celeridad.
Consultoría legal online
Si prefieres una primera orientación por videollamada, podemos revisar tu caso, valorar riesgos y opciones, y ayudarte a decidir entre requerir, negociar, demandar o ejecutar. Recibirás un resumen de acciones para el día siguiente.
Mediación y acuerdos
En algunos supuestos, un acuerdo ágil evita litigios y acelera la recuperación de la vivienda (entrega pactada, calendario de pagos, desistimientos). Te representamos en negociaciones, formalizamos acuerdos y prevenimos incumplimientos.
Opciones legales y cuándo convienen
| Vía | Cuándo usarla | Puntos clave | Riesgos habituales |
|---|---|---|---|
| Requerimiento fehaciente | Impago reciente o para limitar enervación | Fija plazo de 30 días previo a la demanda | Requerimiento mal redactado o sin prueba de envío |
| Juicio verbal (impago/fin) | Inquilino con contrato y mora o fin de plazo | Solicitar vista y lanzamiento con fecha | Oposición por defectos formales/documentales |
| Precario | Ocupación sin título o cesión gratuita | Demostrar propiedad y falta de derecho de uso | Confusión con arrendamiento verbal |
| Recuperación frente a ocupación | Ocupación sin consentimiento | Identificación de ocupantes y coordinación policial | Retrasos por notificación o por informes sociales |
Checklist del desahucio en 7 pasos
Paso 1: Reunir documentación base
Paso 2: Requerimiento fehaciente
Paso 3: Demanda por juicio verbal
Paso 4: Traslado al demandado
Paso 5: Vista / resolución
Paso 6: Lanzamiento y entrega
Paso 7: Cierre económico
Preguntas frecuentes sobre desahucios
¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
¿Qué es la enervación del desahucio?
¿Puedo reclamar rentas futuras?
¿El procedimiento va por juicio verbal?
¿Puedo cortar suministros o cambiar la cerradura?
¿Qué pasa si el inquilino es vulnerable?
¿Atendéis toda España?
¿Ofrecéis consulta gratuita?
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