Para propietarios y arrendadores
Recupera tu inmueble con una estrategia legal clara.
Si necesitas abogados de desahucios por impago, finalización del alquiler o precario, el primer paso es comprobar tu derecho a recuperar la posesión y preparar la vía adecuada.
En Pleitex puedes solicitar el estudio de tu situación y un presupuesto para encargar la recuperación del inmueble y, cuando corresponda, la reclamación de las cantidades pendientes.
También puedes escribir a info@pleitex.com. La disponibilidad del profesional, el ámbito territorial y el alcance se confirman antes de contratar.
Identificar el problema
Qué tipo de desahucio necesitas
Esta atención se dirige a quien reclama la posesión: propietario, arrendador u otro titular legitimado. No todos los ocupantes están en la misma situación ni todas las reclamaciones siguen el mismo procedimiento.
Desahucio por impago
Existe un alquiler y han quedado rentas o cantidades exigibles sin pagar. Hay que revisar los vencimientos, los abonos parciales y los conceptos que realmente pueden reclamarse.
No hay una regla general que obligue a acumular tres mensualidades. Un impago vencido puede fundamentar la resolución, tras comprobar el contrato y los requisitos de la reclamación. Base legal: artículo 27 de la LAU.
Desahucio por fin del contrato
El ocupante continúa en el inmueble después de una terminación válida del arrendamiento. La fecha escrita en el contrato no basta por sí sola: deben comprobarse las prórrogas, los preavisos y la normativa aplicable.
La revisión cambia según se trate de vivienda habitual, arrendamiento de temporada o local. Consulta la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Desahucio por precario
Puede ser la vía cuando se disfruta de un inmueble gratuitamente y sin un título que justifique mantener la posesión frente a quien tiene derecho a recuperarla.
Es necesario estudiar cómo comenzó la ocupación, si hubo cesión y qué derecho alega el ocupante. No tener un contrato escrito no convierte automáticamente el caso en precario.
Servicio específico
Ocupación sin autorización
Si la entrada se produjo sin permiso, debe valorarse la acción adecuada según el inmueble, el título del reclamante y los hechos. No es lo mismo que un inquilino que deja de pagar.
Consulta el servicio de Abogado okupas para la recuperación de inmuebles ocupados sin autorización.
Un encargo concreto
Qué puedes contratar a un abogado de desahucios
El servicio no debería quedar reducido a «presentar una demanda». La hoja de encargo debe identificar al profesional responsable, el objetivo, las actuaciones incluidas y qué recibirás en cada fase.
Estudio y propuesta de actuación
Revisión del título, contrato, deuda y comunicaciones. El resultado acordado puede ser una valoración escrita de la vía disponible, sus riesgos, los documentos pendientes y el presupuesto por fases.
Requerimiento y negociación previa
Preparación de la comunicación adecuada, cálculo de lo reclamado y desarrollo del intento negociador que proceda. Debe quedar documentado qué se ha enviado y cómo se acredita el requisito previo.
Demanda y seguimiento judicial
Redacción de la demanda, coordinación con procurador y atención a las incidencias incluidas en el presupuesto. La oposición, una vista, los recursos o una suspensión deben tener un tratamiento económico claro.
Entrega del inmueble y deuda pendiente
Actuaciones pactadas para la entrega voluntaria o el lanzamiento y documentación de la recuperación. La ejecución para cobrar cantidades pendientes debe indicarse expresamente: no se presume incluida en el precio del desahucio.
Dos objetivos, dos comprobaciones: recuperar la posesión y cobrar la deuda pueden exigir actuaciones distintas. Una resolución favorable no garantiza que el deudor tenga bienes o ingresos embargables.
Antes de presentar la demanda
Burofax, enervación y negociación previa
Un abogado experto en desahucios debe distinguir la reclamación de pago del intento negociador exigible. No son trámites intercambiables y un mensaje improvisado puede dejar sin resolver ambos objetivos.
Reclamar y valorar la enervación
La enervación permite al arrendatario evitar determinados desahucios por impago mediante el pago completo en las condiciones legales. No siempre está disponible.
Entre los supuestos que pueden impedirla está un requerimiento fehaciente de pago realizado al menos treinta días antes de presentar la demanda, si la deuda sigue sin pagarse al presentarla. Importan el contenido y la validez de la comunicación, no solo disponer de un justificante de envío.
Acreditar el intento de negociación
Con carácter general, antes de demandar en materia civil debe intentarse un medio adecuado de solución de controversias, conocido como MASC, salvo una excepción aplicable.
En impago, fin de contrato y precario debe revisarse este requisito. La excepción para ciertas acciones sumarias de recuperación de la posesión no exime a cualquier desahucio. Debe acreditarse el intento conforme a la ley, respetando la confidencialidad de la negociación.
Mediación y acuerdos de entrega
Un acuerdo puede fijar una fecha de salida y ordenar el pago sin agotar todo el procedimiento. Conviene concretar la entrega libre de ocupantes, las llaves, la deuda reconocida, el calendario de pagos y las consecuencias del incumplimiento.
Negociar no obliga a perdonar rentas. Cualquier renuncia debe ser expresa y valorarse antes de firmar. Puedes consultar las opciones de mediación y acuerdos ; el mediador neutral no cumple la misma función que el abogado que defiende tus intereses.
Del estudio a la recuperación
Procedimiento de desahucio: paso a paso
Este checklist del desahucio en 7 pasos permite ordenar el encargo. El recorrido concreto depende de la causa, la respuesta del ocupante y las decisiones judiciales.
Comprobar el derecho a reclamar
Identificar al demandante, revisar su título y determinar si procede reclamar por impago, vencimiento, precario u otra causa. Preparar una cronología con fechas y documentos.
Completar las actuaciones previas
Revisar preavisos, requerimientos y negociación exigible. Comprobar su contenido, destinatario y acreditación antes de dar el siguiente paso.
Presentar la demanda
Solicitar la recuperación y, si procede, las cantidades debidas. Valorar la petición expresa de rentas futuras y aportar los documentos exigibles para el supuesto concreto.
Notificar y atender la respuesta
En el desahucio por impago, el requerimiento judicial contempla diez días para las actuaciones legalmente previstas: desalojar, pagar o formular oposición. Ese plazo no es la duración total del procedimiento.
Tramitar la oposición o la terminación
La respuesta del demandado determina cómo continúa el asunto. Puede ser necesaria una vista o dictarse una resolución sin ella, según el procedimiento y las circunstancias.
Recuperar efectivamente la posesión
Documentar una entrega voluntaria o realizar el lanzamiento acordado judicialmente, si no existe una suspensión que lo impida. La entrega de llaves debe dejar clara la devolución del inmueble.
Liquidar y valorar la ejecución
Actualizar rentas, pagos y cantidades reconocidas hasta la entrega efectiva. Si queda deuda, valorar la ejecución dineraria; los daños necesitan prueba y análisis de su vía de reclamación.
¿Cuánto tarda un desahucio?
No existe un plazo único que pueda garantizarse. Influyen las notificaciones, la carga del órgano judicial, la oposición, las incidencias y las posibles suspensiones. Un presupuesto serio debe distinguir las actuaciones controlables por el profesional de los tiempos que dependen del tribunal.
Referencia: artículos 250, 438, 441 y 703 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Posesión y reclamación económica
Reclamación de rentas y «condena de futuro»
Cuando el caso lo permite, la demanda puede acumular la recuperación del inmueble y la reclamación de rentas. La liquidación debe separar mensualidades, conceptos exigibles y pagos ya recibidos.
En los supuestos previstos, la condena de futuro debe pedirse expresamente para comprender las rentas que se devenguen hasta la entrega efectiva de la posesión. No se añade automáticamente a cualquier reclamación. Artículo 220.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Si ya recuperaste el inmueble y solo queda cobrar, consulta el servicio de reclamación de deuda .
Preparar el expediente
Documentos necesarios para estudiar tu desahucio
No necesitas tenerlo todo para plantear la consulta, pero ordenar estos documentos ayuda a detectar problemas antes de demandar.
- Título y legitimación
- Escritura, información registral y, cuando corresponda, documentación que acredite la representación o tu derecho a reclamar.
- Contrato y evolución del alquiler
- Contrato, anexos, prórrogas, inventario y comunicaciones sobre su terminación. Si no hay contrato escrito, pruebas de la relación existente.
- Deuda y justificantes
- Relación mensual de rentas, vencimientos, pagos parciales, extractos y facturas de los conceptos que se pretenden reclamar.
- Comunicaciones y notificaciones
- Requerimientos, justificantes de entrega y documentos judiciales con sus fechas. La documentación de una negociación confidencial se revisará antes de aportarla.
Para el primer contacto: indica el municipio del inmueble, tu relación con él, el motivo de recuperación y las fechas relevantes. No envíes datos sensibles de terceros innecesarios; acuerda antes cómo compartir la documentación.
Circunstancias que pueden afectar al procedimiento
Vulnerabilidad, gran tenedor y posibles suspensiones
Estas cuestiones deben analizarse desde el inicio. Ni la existencia de menores suspende automáticamente cualquier desahucio ni toda suspensión tiene la misma base legal.
Vivienda habitual y documentación
En los supuestos previstos por el artículo 439.6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la demanda debe indicar si el inmueble es vivienda habitual del ocupante y si el demandante tiene la condición de gran tenedor.
Cuando se manifiesta que no se tiene esa condición, se exige la certificación registral prevista legalmente sobre las propiedades del demandante. No debe confundirse con aportar únicamente una nota simple del inmueble litigioso.
Qué significa ser gran tenedor
La definición general comprende a quien tiene más de diez inmuebles urbanos residenciales o más de 1.500 m² construidos de uso residencial, excluidos garajes y trasteros.
En determinados ámbitos declarados tensionados puede particularizarse a titulares de cinco o más inmuebles residenciales situados en ese ámbito, con los requisitos legales. Ser una sociedad no convierte por sí solo al propietario en gran tenedor.
Suspensión ordinaria y medidas extraordinarias no son lo mismo
El régimen ordinario del artículo 441 de la Ley de Enjuiciamiento Civil prevé valorar las circunstancias de las partes y la intervención de los servicios competentes. La suspensión que proceda tiene un máximo de dos meses si el demandante es persona física y cuatro si es persona jurídica. No son plazos máximos para terminar todo el desahucio.
También hay que comprobar la vigencia de cualquier medida extraordinaria invocada. El Real Decreto-ley 2/2026 fue derogado por acuerdo del Congreso de 26 de febrero de 2026. Por eso no debe darse por vigente una prórroga solo porque aparezca en una noticia o en una guía antigua.
Artículo 441 de la LEC y acuerdo oficial de derogación del Real Decreto-ley 2/2026 . La aplicación a tu expediente debe comprobarse con su documentación y las resoluciones dictadas.
Coste y alcance por escrito
Cuánto cuesta un abogado para un desahucio
El importe depende de la situación y de las fases contratadas. Para comparar abogados para desahucios, pide un presupuesto que permita saber qué se paga al empezar, qué cubre y qué puede generar un coste adicional.
Honorarios del abogado
- Valoración inicial y fase previa
- Revisión documental, requerimientos e intento negociador: confirmar si se cobran separadamente o se incluyen en un encargo posterior.
- Procedimiento judicial
- Demanda, seguimiento, oposición y vista: concretar inclusiones, límites e incidencias.
- Entrega, ejecución y recursos
- Especificar el tratamiento del lanzamiento, la ejecución para cobrar y una eventual impugnación de resoluciones.
Otros costes que deben distinguirse
El presupuesto debe identificar el IVA y, cuando procedan, los honorarios del procurador, los envíos fehacientes, la documentación registral, los peritajes o los servicios de cerrajería.
Una eventual condena en costas depende de la decisión judicial y de su posterior liquidación. No garantiza recuperar todos los gastos efectivamente asumidos. Consulta el régimen de costas de la LEC.
Revisa también la información de consultas y precios . El importe aplicable a tu desahucio debe constar en una propuesta individual.
Elegir a quién encargar tu asunto
Abogados especialistas en desahucios: qué conviene comprobar
Al comparar abogados especializados en desahucios, valora la experiencia en situaciones como la tuya, la claridad del presupuesto y quién atenderá las incidencias. La promesa de una fecha cerrada no sustituye el estudio del expediente.
Antes de contratar, solicita la identidad y colegiación del profesional, confirma su ámbito de actuación y acuerda cómo recibirás información. Puedes consultar el perfil profesional de Guillermo Carlos Calvo Balbuena , donde se publican sus áreas y ámbito de atención; su inclusión no supone una asignación automática.
Consulta sobre un inmueble en España
Indica dónde está situado el inmueble. La valoración y las reuniones podrán realizarse a distancia si se acuerda, pero las actuaciones presenciales y la aceptación del asunto deben confirmarse con el profesional responsable.
Respuestas para propietarios
Preguntas frecuentes sobre abogados de desahucios
Estas respuestas son generales. El contrato, las fechas y las actuaciones ya realizadas pueden cambiar la solución de tu caso.
¿Puedo iniciar un desahucio con una sola mensualidad impagada?
No existe una regla general que obligue a esperar tres meses. Un impago vencido y exigible puede justificar la resolución del alquiler, pero deben comprobarse el contrato, los pagos y los requisitos previos antes de presentar la demanda.
¿Es obligatorio enviar un burofax antes de demandar?
No existe una obligación universal de utilizar ese formato en todos los supuestos. Debe revisarse qué comunicación es necesaria para tu objetivo: reclamar el pago, impedir la enervación cuando proceda, comunicar la terminación o acreditar un intento negociador. Un burofax no satisface automáticamente todos esos requisitos.
¿Qué pasa si el inquilino paga después de recibir la demanda?
El pago puede permitir la enervación si concurren sus requisitos, pero no detiene cualquier desahucio por el mero hecho de realizarse. Influyen la causa de la demanda, los importes satisfechos, una posible enervación anterior y la existencia de un requerimiento previo válido.
¿Necesito abogado y procurador para un desahucio?
En un procedimiento judicial de desahucio su intervención es, con carácter general, preceptiva. La excepción prevista para determinadas reclamaciones dinerarias de pequeña cuantía no se aplica automáticamente porque la renta o la deuda sean reducidas.
¿Puedo recuperar el inmueble si no hay contrato escrito?
Sí puede existir una vía para reclamar, pero primero hay que determinar la relación real. Un alquiler verbal no equivale a una ocupación sin título. Los pagos, las comunicaciones, la cesión inicial y otros documentos permiten estudiar si procede un desahucio arrendaticio, un precario u otra acción.
¿La existencia de menores o vulnerabilidad impide el desahucio?
No automáticamente. El tribunal debe valorar los requisitos de la medida solicitada y la situación del expediente. Una suspensión ordinaria y una medida extraordinaria tienen regímenes distintos; deben comprobarse la norma vigente y la resolución aplicable, no solo las circunstancias alegadas.
¿La entrega de llaves cancela las rentas pendientes?
La devolución del inmueble no extingue por sí sola la deuda anterior. Deben documentarse la entrega efectiva, las cantidades pendientes y cualquier acuerdo alcanzado. No conviene firmar un documento de saldo y finiquito o una renuncia sin revisar qué derechos se están dando por satisfechos.
¿Puedo cambiar la cerradura o cortar los suministros?
No recurras a esas medidas para forzar la salida del ocupante ni entres sin consentimiento mientras no hayas recuperado legalmente la posesión. La actuación por tu cuenta puede generar responsabilidades, incluidas las derivadas de posibles coacciones. Debe utilizarse la entrega válida o la vía judicial que corresponda.
¿Puede tramitarse un desahucio de un local comercial?
También puede reclamarse la recuperación de un local por causas como el impago o la finalización válida del alquiler. Deben revisarse el contrato y su régimen específico; no se trasladan sin más todas las reglas y medidas previstas para una vivienda habitual.
¿Cómo solicito un presupuesto para mi desahucio?
Contacta con Pleitex e indica dónde está el inmueble, qué relación tienes con él y por qué necesitas recuperarlo. Antes de contratar deben confirmarse el profesional, su disponibilidad, los honorarios y las fases incluidas. Enviar una consulta no implica que el asunto haya sido aceptado.
Otros asuntos sobre tu inmueble
Asesoramiento relacionado
Cuando el problema va más allá de recuperar la posesión, conviene identificar el servicio correspondiente.
Abogados de alquileres
Contratos, prórrogas, fianzas e incidencias durante el arrendamiento.
Compraventa de vivienda
Revisión jurídica de la operación y de sus condiciones de entrega.
Comunidades de propietarios
Acuerdos, cuotas, responsabilidades y conflictos de propiedad horizontal.
Reclamación de gastos de hipoteca
Estudio de la escritura y de los gastos hipotecarios reclamables.
El siguiente paso
Recupera tu vivienda con un encargo bien definido
Explica a Pleitex qué ha ocurrido y qué necesitas: recuperar la posesión, reclamar las rentas o valorar una entrega pactada. El primer objetivo es decidir qué actuación tiene sentido en tu situación.
Empieza por lo esencial: municipio, contrato o título, motivo de recuperación y fechas relevantes. Si has recibido una notificación judicial, indica de inmediato su fecha.
El contacto no implica aceptación del encargo ni suspende plazos. La intervención profesional requiere confirmación expresa y acuerdo sobre sus condiciones.
