Defiende tu comunidad con una estrategia legal clara, rápida y eficaz
Asesoramos a comunidades de propietarios, presidentes, administradores y vecinos en conflictos de Propiedad Horizontal: acuerdos controvertidos, morosos (monitorio), ruidos y actividades molestas, ascensor y accesibilidad, viviendas turísticas, placas solares y cargadores de vehículo eléctrico.
Respuesta en menos de 24 h · Lenguaje claro · Presupuesto por fases
Equipo volcado en Propiedad Horizontal
Somos un equipo dedicado a comunidades de propietarios. Conocemos los problemas del día a día y cómo resolverlos con rapidez, minimizando costes y tiempos.
- Experiencia en monitorios de comunidad (morosos) y ejecución.
- Impugnación de acuerdos (plazos, mayorías, vicios formales).
- Acción de cesación por ruidos y actividades molestas.
Estrategia clara y comunicación constante
Te explicamos opciones, riesgos y costes desde el primer minuto. Priorizamos el acuerdo cuando conviene y defendemos firmes en juicio cuando es necesario.
- Plan de actuación por fases y presupuesto cerrado.
- Informes periódicos del estado del asunto.
- Documentos modelo para agilizar la gestión de la junta.
Qué resolvemos a diario
Cobertura integral para tu comunidad de propietarios. Selecciona el área para ver cómo trabajamos:
Morosos y cuotas impagadas (procedimiento monitorio)
Reunimos acta y certificación de deuda, requerimos fehacientemente y activamos el monitorio. Si no hay pago ni oposición, ejecutamos con rapidez.
- Certificación de deuda y notificación válidas.
- Ampliación de cuotas devengadas hasta la notificación.
- Ejecución inmediata si no existe oposición.
Impugnación de acuerdos de la comunidad
Acciones por acuerdos contrarios a ley o estatutos, lesivos o adoptados sin mayorías correctas. Control estricto de plazos y requisitos.
- Plazos orientativos: 3 meses (general) / 1 año (ley/estatutos).
- Pago o consignación para estar legitimado, con excepciones.
- Análisis de convocatoria, quorum y redacción del acta.
Ruidos y actividades molestas
Requerimiento fehaciente, acuerdo en junta y demanda de acción de cesación si persiste la conducta. Posible indemnización y privación de uso en casos graves.
- Pruebas: partes policiales, pericial acústica, testifical.
- Medidas cautelares cuando proceda.
- Negociación previa orientada a cese rápido.
Ascensor y accesibilidad
Obras necesarias, cálculo de mayorías y derramas. Accesibilidad obligatoria en supuestos legales y soluciones mixtas cuando el presupuesto lo exige.
- Accesibilidad sin acuerdo previo en casos previstos.
- Mayorías para instalación/ sustitución de ascensor.
- Reparto de gastos y participación de locales.
Viviendas de uso turístico (VUT)
Redacción y aprobación de acuerdos de limitación o prohibición con mayorías reforzadas; gestión registral y comunicación a propietarios y plataformas.
- Mayoría reforzada para limitar o prohibir.
- Posibilidad de recargo de gastos a VUT.
- Inscripción y prueba de oponibilidad.
Energía: placas solares y cargadores de VE
Impulso a la sostenibilidad con mayorías facilitadas para renovables y notificación previa para puntos de recarga de uso privativo.
- Aprobación de placas solares con tercio de propietarios/cuotas.
- Punto de recarga: basta con notificar, coste a cargo del interesado.
- Memoria técnica y reparto de beneficios.
Cómo trabajamos
- Diagnóstico sin coste: revisamos documentación y la viabilidad jurídica.
- Estrategia: priorizamos acuerdo rápido; si no es posible, acción judicial.
- Ejecución: escritos sólidos, prueba (actas, pericial, testifical) y medidas cautelares cuando proceda.
- Seguimiento: informes periódicos y optimización de costes (costas, tasaciones).
Morosos: del requerimiento al monitorio
Reclamamos cuotas impagadas con la vía más ágil: el procedimiento monitorio. Preparamos la certificación de deuda con visto bueno del presidente, verificamos la notificación fehaciente y presentamos la petición inicial acompañada del acta y liquidación.
Si el deudor no paga ni se opone, el juzgado despacha ejecución. Si hay oposición, continuamos por el cauce correspondiente (verbal/ordinario), defendiendo la validez del acuerdo y la deuda reclamada.
- Posibilidad de incluir cuotas devengadas hasta la notificación.
- Embargos y ejecución en caso de impago persistente.
- Reclamación de intereses y costas cuando proceda.
Impugnación de acuerdos de la comunidad
Impugnamos acuerdos que sean contrarios a la ley o estatutos, que lesionen gravemente los intereses de la comunidad o que supongan abuso de derecho. Controlamos los plazos (generalmente tres meses; un año para acuerdos contrarios a ley/estatutos) y los requisitos de legitimación (estar al corriente o consignar, con excepciones en acuerdos de cuotas/coeficientes).
Revisamos la convocatoria, el quórum, la redacción del acta y la proporcionalidad del acuerdo. Buscamos una solución rápida (suspensión cautelar, acuerdo alternativo) cuando reduzca el conflicto y el coste.
Ruidos y actividades molestas
Actuamos con un itinerario claro: requerimiento fehaciente al infractor, acuerdo de junta autorizando acciones y, de mantenerse la conducta, demanda de cesación. En casos graves, el juzgado puede imponer indemnización de daños y hasta privación de uso temporal del inmueble.
- Prueba sólida: partes policiales, pericial acústica, testigos.
- Medidas cautelares para cese inmediato cuando proceda.
- Vía amistosa previa orientada a resultados rápidos.
Ascensor y accesibilidad
Gestionamos obras necesarias, cálculo de mayorías, derramas y participación de locales. En los supuestos legales de accesibilidad obligatoria (personas con discapacidad o mayores de 70), la comunidad debe acometer las obras dentro de los límites económicos previstos, articulando soluciones mixtas si es preciso.
- Instalación o sustitución de ascensor: mayorías según supuesto.
- Reparto de gastos y exoneraciones contempladas en estatutos.
- Gestión de subvenciones y ayudas públicas.
Viviendas de uso turístico
Asesoramos en la redacción y aprobación de acuerdos para limitar o prohibir el uso turístico en el edificio, aplicando las mayorías reforzadas que correspondan y gestionando la inscripción para oponibilidad a terceros.
- Mayorías reforzadas para limitar/prohibir VUT.
- Posibilidad de recargo de gastos a viviendas turísticas.
- Comunicación a propietarios y, si procede, a plataformas.
Placas solares y puntos de recarga de vehículo eléctrico
Impulsamos la sostenibilidad en la comunidad: acuerdos para la instalación de energías renovables con mayorías facilitadas y tramitación del punto de recarga para uso privativo con la simple notificación previa a la comunidad.
- Aprobación de placas con tercio de propietarios y cuotas (casos previstos).
- Punto de recarga: el interesado asume costes de instalación y consumo.
- Memoria técnica, garantías y normativa de seguridad.
Honorarios y packs orientativos
Pack Morosos (monitorio)
Precio cerrado por tramos de deuda. Incluye revisión documental, certificación de deuda, requerimiento y petición inicial.
Quiero presupuestoPack Impugnación
Estudio de viabilidad, estrategia, demanda y solicitud de medidas cautelares cuando proceda. Enfoque práctico y tiempos controlados.
Valorar mi casoPlan Comunidad (cuota mensual)
Asesoramiento continuo, asistencia a juntas, redacción de convocatorias y actas, y resolución de consultas frecuentes.
Solicitar propuesta* Los importes concretos dependen de la complejidad del caso y de la fase procesal. Se entrega presupuesto por escrito antes de comenzar.
Cuéntanos tu caso
Envíanos la información básica y te responderemos con una valoración inicial y próximos pasos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo reclamamos a un moroso con rapidez?
Con acta y certificación de deuda activamos el monitorio. Si el deudor no paga ni se opone, se despacha ejecución; si se opone, seguimos por el juicio correspondiente. Incluimos intereses y costas cuando proceda.
¿Puedo impugnar un acuerdo si debo cuotas?
En general no, salvo consignación o si el acuerdo trata de cuotas/coeficientes. Los plazos orientativos son de 3 meses (general) y 1 año si es contrario a Ley o Estatutos.
¿Se puede prohibir el uso turístico en mi edificio?
Sí, la comunidad puede limitar o prohibir con mayorías reforzadas y se recomienda inscribir el acuerdo para mayor seguridad y oponibilidad.
¿Qué mayorías necesito para instalar un ascensor?
Depende del supuesto. Como regla práctica, mayoría de propietarios y cuotas. En accesibilidad obligatoria, la obra puede ser exigible con los límites económicos legales.
¿Puedo instalar un cargador de coche eléctrico en mi plaza?
Sí. Para uso privativo, basta con notificar previamente a la comunidad y asumir el coste e instalación homologada.
¿Hace falta unanimidad para placas solares?
No en los supuestos previstos: se puede aprobar con 1/3 de propietarios y cuotas la instalación de sistemas de renovables o nuevas infraestructuras energéticas.
¿Hablamos de tu comunidad?
Te ayudamos a tomar decisiones con seguridad jurídica y a resolver conflictos con el menor coste posible.
