Recupera lo que pagaste de más en notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y tasación (100%) para hipotecas anteriores a 2019. Te guiamos desde la reclamación previa hasta, si es necesario, la vía judicial en Granada. Estudio sin compromiso por email en info@pleitex.com.
Partidas habituales en la devolución de gastos de hipoteca
Tras la nulidad de la cláusula que imponía todos los gastos al consumidor, se puede exigir la restitución de las partidas que no correspondía abonar. En términos generales y con la jurisprudencia vigente:
- Notaría: 50% de la matriz de la escritura de préstamo.
- Registro de la Propiedad: 100% de la inscripción de la hipoteca a favor del banco.
- Gestoría: 100%.
- Tasación: 100% (para hipotecas anteriores a la Ley 5/2019).
Plazos en 2024–2025
El Tribunal Supremo ha fijado que, salvo prueba de conocimiento previo por parte del consumidor, el plazo de 5 años para reclamar la restitución de los gastos comienza con la sentencia firme que declara nula la cláusula de gastos. Este criterio se alinea con la doctrina del TJUE.
Además de la devolución, el banco debe abonar el interés legal del dinero desde cada pago, lo que incrementa la cantidad recuperable.
Si ya reclamaste y te rechazaron, podemos revisar tu expediente para valorar nueva acción o negociación.
Tu reclamación en Granada en 3 pasos
Reclamación previa al banco
Dirigida al Servicio de Atención al Cliente o al Defensor del Cliente con desglose de facturas y base legal. Si no hay respuesta o la respuesta es negativa en el plazo aplicable, avanzamos.
Negociación extrajudicial
Buscamos acuerdo cuando es viable, sin renunciar a tus derechos. Te informamos con transparencia de pros y contras de cada propuesta.
Vía judicial en Granada
Presentamos demanda ante los Juzgados de Primera Instancia competentes y, en su caso, recurrimos ante la Audiencia Provincial. Actualizamos tu caso en cada hito procesal.
Documentos necesarios para iniciar
- Escritura de préstamo hipotecario.
- Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
- DNI/NIE del titular.
- Justificante de la reclamación previa si ya la realizaste.
Si te falta alguna factura, podemos solicitarlas a la notaría o al Registro de la Propiedad correspondiente.
Fórmula orientativa
Importe estimado = 0,5 × Notaría + Registro + Gestoría + Tasación (+ interés legal desde cada pago)
Ver ejemplo rápido
| Partida | Importe (€) | Recuperable |
|---|---|---|
| Notaría | 800 | 0,5 × 800 = 400 |
| Registro | 400 | 400 |
| Gestoría | 300 | 300 |
| Tasación | 300 | 300 |
| Total estimado | 1.400 € (sin intereses) |
La cifra real depende de tus facturas y fechas. Te damos una estimación personalizada sin compromiso.
Dónde se tramitan las reclamaciones
- Juzgados de Primera Instancia (Granada): Plaza Nueva 8, 18009. La competencia concreta depende del reparto por Decanato.
- Audiencia Provincial de Granada (Secciones Civiles): C/ Molino de la Corteza del Carmen, 10, 18009.
- Colegio de Abogados de Granada: servicios de orientación e intermediación hipotecaria.
FAQs sobre gastos de hipoteca en Granada
¿Qué hipotecas permiten reclamar?
En general, préstamos con cláusula de gastos abusiva (muy habitual antes de 2019). Para hipotecas anteriores a la LCCI 5/2019, se reclama notaría (50%) y registro/gestoría/tasación (100%).
¿Cuál es el plazo actual?
Con la doctrina vigente, el plazo de 5 años para la restitución empieza en la sentencia firme que anula tu cláusula, salvo que el banco pruebe que conocías antes la abusividad y tus derechos.
¿Se puede recuperar el AJD?
En hipotecas firmadas desde el 10/11/2018, el AJD corresponde al banco. Para operaciones anteriores, el sujeto pasivo fue el prestatario y su devolución no suele proceder junto a los gastos.
¿Desde cuándo corren los intereses?
Desde cada pago de los gastos. Por eso el importe total recuperable suele ser mayor que la suma nominal de facturas.
Atención cercana, claridad en tiempos y costes, y estrategia adaptada a tu caso.
Enlaces útiles
- Banco de España — reclamaciones y atención al cliente.
- CGPJ — directorio de órganos judiciales (Granada).
- Junta de Andalucía — información de consumo sobre formalización de hipotecas.
Estos recursos te orientan sobre trámites y plazos. Si no hay acuerdo con tu entidad, preparamos la vía judicial en Granada.
