Abogados para reclamar gastos de hipoteca en Alicante

¿Por qué ahora es el momento?

El Tribunal Supremo ha fijado que, salvo que el banco demuestre que el consumidor ya conocía la abusividad antes, el plazo de 5 años para pedir la restitución de gastos comienza con la sentencia firme que declara nula la cláusula de gastos. Esto refuerza la viabilidad de reclamaciones aún en 2025.

¿Qué gastos se recuperan habitualmente?

• Registro de la Propiedad: 100% a cargo del banco.
• Gestoría: 100% a cargo del banco.
• Tasación: 100% a cargo del banco en hipotecas anteriores a la LCCI (2019).
• Notaría: 50% (beneficia a ambas partes).
• AJD: no se devuelve con carácter general en contratos antiguos; desde 10/11/2018 lo asume el banco en hipotecas nuevas.

En hipotecas posteriores a 16/06/2019, la Ley 5/2019 reparte los gastos desde origen: la tasación la paga el cliente; notaría (matriz), registro y gestoría, el banco.

Intereses legales: un plus que muchos bancos omiten

Además de los importes principales, puedes reclamar intereses legales desde la fecha en que pagaste cada gasto, no desde la reclamación. Esto incrementa de forma relevante la cuantía total a recuperar.

¿Cuánto puedes recuperar?

Depende de tus facturas y del año de la hipoteca. En muchos casos, la suma de registro, gestoría y tasación (100%) más el 50% de notaría y los intereses supera con facilidad el umbral de los mil euros. Te damos una estimación individual en el diagnóstico gratuito.

Proceso Pleitex en 4 pasos

1. Diagnóstico gratuito (24–48 h): revisión de escritura y facturas; cálculo de importes e intereses.
2. Reclamación extrajudicial: requerimos a tu banco con propuesta de devolución.
3. Demanda en juzgado competente: en Alicante, los asuntos de cláusulas abusivas se concentran en el JPI 5 bis.
4. Cobro y cierre: con condena en costas, tu gasto real puede ser nulo; en todo caso, honorarios a éxito pactados por escrito.

Documentación que solemos necesitar

• Escritura del préstamo hipotecario (PDF o fotos legibles).
• Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
• DNI/NIE de los firmantes y justificantes de pago, si los conservas.

Si falta alguna factura, te ayudamos a pedir duplicados.

Qué dice la ley y la jurisprudencia

• Prescripción: el cómputo de 5 años para restitución empieza con la sentencia firme que declara nula la cláusula de gastos (salvo prueba de conocimiento previo por el banco).
• Tasación: en hipotecas anteriores a la LCCI, la tasación corresponde al banco (devolución del 100%).
• Intereses legales: se devengan desde la fecha del pago de cada gasto.
• Hipotecas nuevas (después del 16/06/2019): reparto fijado por la Ley 5/2019 — la tasación la abona el cliente; notaría (matriz), registro y gestoría, el banco; el IAJD lo asume el banco desde 10/11/2018.

Enlaces útiles

• STS 857/2024 (14/06/2024)
  Nota oficial del CGPJ
• STS 35/2021 (28/01/2021) — tasación 100% banco
  Nota oficial del CGPJ
• Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario
  Texto consolidado en el BOE
• Reparto de gastos (tabla)
  Cliente Bancario (Banco de España)