Recupere su vivienda y sus rentas con un equipo experto en arrendamientos urbanos
Gestionamos impago de alquiler, fin de contrato, precario y ocupación en Valencia y provincia. Apostamos por la vía más eficiente: intentamos un MASC (mediación, conciliación u oferta vinculante confidencial) y, si no hay acuerdo, interponemos la demanda de desahucio y llevamos el asunto hasta el lanzamiento y la reclamación de cantidades.
Rapidez y ahorro de costes cuando es viable
Desglose claro de suplidos y procurador
Torrent, Paterna, Sagunto, Gandía…
LO 1/2025 y criterios TC
Por qué elegir a Pleitex para su desahucio en Valencia
Especialización real en arrendamientos y desahucios
Trabajamos a diario con impagos, precario, ocupaciones y fines de contrato. Conocemos la práctica forense de los Juzgados de Valencia y optimizamos cada caso para lograr rapidez y recuperación de rentas.
- Estrategia «primero acuerdo, luego juzgado» con documentación MASC sólida cuando conviene.
- Si no hay acuerdo, demanda de desahucio y seguimiento hasta el lanzamiento.
- Acumulamos reclamación de rentas y daños cuando es oportuno.
Transparencia y enfoque al resultado
Le damos presupuesto cerrado con desglose de abogado, procurador y suplidos. Recibe actualizaciones por hitos y una hoja de ruta desde el primer día para que sepa en qué punto está su asunto.
Casos que resolvemos a diario
Impago de alquiler
Preparamos burofax y oferta vinculante confidencial (OVC) para intentar acuerdo y, si no se satisface la deuda, interponemos desahucio por faltas de pago con acumulación de rentas.
Fin de contrato / expiración del plazo
Comunicamos la resolución de acuerdo con el contrato y la LAU, y reclamamos posesión y llaves con daños si procede. Vía amistosa o judicial según respuesta.
Precario y ocupación
Para ocupaciones sin título o cesiones abusivas, activamos el desahucio por precario o el recobro posesorio conforme a la LEC, buscando restitución rápida de la posesión.
Locales comerciales
Impagos, incumplimientos o traspasos no consentidos: resolvemos el contrato y pedimos daños y perjuicios además de rentas vencidas.
Asesoramiento online
Atención ágil por videollamada y firma digital de documentos. Ideal para propietarios que no residen en Valencia.
Acuerdos de salida
Negociamos entregas de llaves, planes de pago y desistimientos con garantías, minimizando riesgos y costes.
Procedimiento en Valencia: del MASC a la demanda de desahucio
1) Intento de solución previa (MASC)
Desde abril de 2025 la LO 1/2025 exige, en la mayoría de procesos civiles, acreditar un intento de MASC (mediación, conciliación u oferta vinculante confidencial) antes de demandar. Estudiamos si su caso está exceptuado y documentamos correctamente el intento para evitar dilaciones.
2) Demanda y requerimiento
Interponemos la demanda de desahucio (con o sin acumulación de rentas). Tras la admisión, el órgano judicial requiere al inquilino con 10 días para pagar, desalojar u oponerse. La enervación solo es posible una vez, y se frustra si hubo requerimiento fehaciente sin pago en 30 días.
3) Vista, sentencia y lanzamiento
Si hay oposición, se señala vista; si no, se dicta decreto/sentencia y se fija lanzamiento. Ejecutamos la resolución, coordinamos la comisión judicial y, si procede, cerrajero y acta de estado.
Documentación necesaria
- Título de propiedad o nota simple.
- Contrato de arrendamiento y anexos.
- Recibos impagados y liquidación de cantidades.
- Requerimientos previos (burofax/OVC) y acreditación del MASC.
- Inventario y fotografías del estado del inmueble.
- Poder apud acta o notarial (si procede).
Plazos orientativos y factores locales en Valencia
Los tiempos dependen del partido judicial y de la carga de señalamientos. En Valencia capital, los procedimientos se tramitan en la Ciudad de la Justicia (Plaça del Torn d’Ofici, 1 – 46013). El requerimiento al demandado fija 10 días para pagar, desalojar u oponerse; la fecha de vista y de lanzamiento varía según agenda y si existe oposición.
| Fase | Qué ocurre | Qué hacemos |
|---|---|---|
| MASC | Intento de mediación/conciliación/OVC y acta | Preparamos y documentamos el intento válido |
| Admisión | Requerimiento al inquilino (≈10 días) | Vigilamos plazos y opciones de pago/oposición |
| Vista | Si hay oposición | Defensa en juicio con prueba documental y testifical |
| Lanzamiento | Recuperación de la posesión | Coordinación con juzgado y cerrajero; acta de estado |
Honorarios y opciones de pago
Trabajamos con presupuesto cerrado adaptado a la complejidad del caso y a si se acumulan rentas y daños. Desglosamos abogado, procurador y suplidos. Personas físicas: exentas de tasas judiciales. Posible condena en costas a la parte vencida.
Juzgados y recursos útiles en Valencia
Juzgados de Primera Instancia (Ciudad de la Justicia)
Dirección: Plaça del Torn d’Ofici, 1 — 46013 València. Tel. centralita (nº1): 96 192 90 10
*La sede concentra los Juzgados civiles (Valencia capital). Consulte cita/gestiones en el directorio oficial.
Oficina por el Derecho a la Vivienda (Ayuntamiento de València)
Dirección: C/ Bèlgica, 18 — 46021 València. Tel.: 960 992 397
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio intentar un acuerdo (MASC) antes de demandar?
Sí, desde 2025 la LO 1/2025 exige acreditar un MASC (mediación, conciliación u oferta vinculante confidencial) en la mayoría de procesos civiles, incluido el juicio verbal de desahucio. Revisamos si su caso está exceptuado y preparamos la documentación válida.
¿Puede el inquilino «parar» el desahucio pagando?
Existe la enervación: el inquilino puede pagar todo y continuar el contrato una sola vez. Si hubo requerimiento fehaciente y no pagó en 30 días, pierde ese derecho. El juzgado concede 10 días para pagar, desalojar u oponerse tras la admisión de la demanda.
Soy gran tenedor, ¿debo acreditar la vulnerabilidad del inquilino?
El Tribunal Constitucional anuló en 2025 los apartados que imponían esa carga previa adicional a los grandes tenedores; ello no elimina la utilidad/obligación general del MASC de la LO 1/2025.
¿Dónde se tramitan los desahucios en Valencia?
En los Juzgados de Primera Instancia de la Ciudad de la Justicia (València). Tras la admisión, se notifica al demandado el requerimiento con 10 días para pagar, desalojar u oponerse; si hay oposición, se celebra vista.
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