Recupera tu vivienda o local con un equipo especializado
Gestionamos desahucios por impago, fin de contrato, precario y okupación, así como desahucios en locales y negocios en Sevilla y su área metropolitana. Recibirás un diagnóstico jurídico en 24–48 h laborables desde que tengamos tu documentación y una hoja de ruta escrita con plazos y riesgos.
¿Qué desahucio necesitas en Sevilla?
Impago de rentas
Interponemos juicio verbal de desahucio por falta de pago con acumulación de las cantidades debidas cuando procede. Revisamos cláusulas de actualización, fianzas, y la trazabilidad de los requerimientos para evitar la enervación si conviene, con prueba documental y cálculos de deuda.
- Requerimiento fehaciente y cálculo de deuda.
- Acumulación de rentas vencidas y las que se devenguen hasta entrega de llaves.
- Análisis de costas y solvencia real del inquilino.
Fin de contrato / expiración de plazo
Cuando finaliza el término, resolvemos la relación arrendaticia y exigimos la restitución de la posesión. Incorporamos comunicaciones previas, comprobaciones de prórrogas y las condiciones de entrega (llaves, estado del inmueble, suministros y comunidad).
- Notificaciones previas y control de plazos.
- Entrega formal con inventario y lectura de contadores.
- Reclamación de daños si procede.
Precario y okupación
Para ocupaciones sin título o usurpación, activamos la vía civil (recuperación de la posesión) y, si es necesario, coordinamos con la vía penal. Ponemos especial atención en los actos de comunicación y el señalamiento de lanzamiento, con previsión logística (cerrajero, inventario y testigos).
- Estrategia probatoria y coordinación con procurador.
- Medidas cautelares cuando sean viables.
- Plan de lanzamiento con seguridad y cerrajero.
Local comercial y negocio
En arrendamientos de uso distinto de vivienda actuamos con enfoque empresarial: rapidez en la recuperación y reclamación de daños por interrupción de actividad. Revisamos requisitos de procedibilidad vigentes y particularidades de plazos en Sevilla.
- Recuperación de local con mínima inactividad.
- Reclamación de rentas, gastos y daños acreditados.
- Negociación de entrega pactada si reduce pérdidas.
Pasos del desahucio en Sevilla (con plazos realistas)
Revisión y estrategia de requerimientos
Analizamos contrato, prórrogas, recibos y comunicaciones previas. Si conviene, emitimos requerimiento fehaciente para cerrar la vía de enervación y fijar con claridad el importe de deuda. Te entregamos una hoja de ruta escrita con hitos y riesgos.
Demanda de juicio verbal y admisión
Presentamos demanda con acumulación de rentas y peticiones de señalamiento de fecha de lanzamiento. Tras la admisión, se notifica al demandado y, si hay oposición, se celebra vista; si no la hay, el proceso avanza hacia el lanzamiento.
Escenarios de tiempo
En el mejor escenario sin oposición, el lanzamiento puede fijarse en varios meses dependiendo de la carga del juzgado. Con oposición o incidencias (suspensiones por vulnerabilidad, acumulación de procesos, notificaciones complejas) los plazos se amplían. Te damos cronograma realista según el órgano que tramite tu asunto.
Ejecución y lanzamiento
Coordinamos comisión judicial, cerrajero y documentación de entrega (inventario fotográfico, lectura de contadores), procurando minimizar riesgos y tiempos muertos.
Precios y honorarios: claridad sin letra pequeña
Te entregamos un presupuesto cerrado tras revisar tu documentación. Incluye las actuaciones necesarias para el escenario previsible y una cláusula de actualización si el asunto vira de sencillo a contencioso (oposiciones complejas, apelaciones, incidencias extraordinarias). Evitamos sorpresas y te explicamos cada partida.
Incluye habitualmente
- Demanda de desahucio y acumulación de rentas (si procede).
- Dirección letrada y coordinación con procurador.
- Plan de lanzamiento y logística (cerrajero, inventario).
No suele incluir
- Oposición compleja con prueba extensa.
- Recursos (apelación) y peritajes.
- Costes de cerrajero y desplazamientos extraordinarios.
Opciones de pago
- Pago por fases del procedimiento.
- Anticipo + hitos (admisión, vista, lanzamiento).
- Descuentos por acuerdo de entrega pactada.
Recuperación de rentas e intereses
Acumulamos en la demanda la reclamación de rentas vencidas y, cuando es viable, las que se devenguen hasta la entrega de llaves, además de suministros, comunidad e IBI si procede. Valoramos la posibilidad real de cobro según solvencia, historial de pagos y bienes embargables, para que tomes decisiones informadas.
Documentación mínima para empezar hoy
- Contrato de arrendamiento y anexos.
- Recibos impagados y cuadro de deuda.
- Requerimientos previos (burofax/emails) si existen.
- Recibos de suministros/IBI/comunidad (si se reclaman).
- Título de propiedad o posesión del inmueble.
Una vez recibida la documentación completa, emitimos un diagnóstico en 24–48 h laborables con hoja de ruta y presupuesto.
¿Por qué Pleitex para tu desahucio en Sevilla?
Especialización real
Equipo centrado en arrendamientos y desahucios, con metodologías y documentos modelo adaptados a Sevilla y su provincia.
Ruta procesal escrita
Antes de demandar tendrás un plan por hitos con escenarios (sin oposición, con oposición, suspensiones por vulnerabilidad) y tiempos esperables.
Coordinación integral
Gestionamos procurador, cerrajero y logística de lanzamiento, con inventario y lectura de contadores para un cierre ordenado.
Juzgados y recursos locales en Sevilla
Juzgados de Primera Instancia (Sevilla)
- Ciudad de la Justicia (Viapol): C/ Vermondo Resta, s/n – 41018.
- Otras sedes: Avda. de la Buhaira, 29 – 41018.
- Consulta teléfonos y secciones en el Directorio del CGPJ.
Recursos de apoyo y orientación
- OMDV – EMVISESA: Avda. San Jerónimo, 5 ACC. B – 41015 · Prevención y mediación.
- Justicia Gratuita – Sevilla: Plaza de la Contratación, 3 – 41004 · SOJ/ICASE.
- Coordinación con Servicios Sociales cuando el juzgado lo requiera.
Preguntas frecuentes sobre desahucios en Sevilla
¿Cuánto tarda un desahucio en Sevilla?
Depende de la oposición, la carga del juzgado y de si concurren supuestos de vulnerabilidad que activen suspensiones. En un escenario sin oposición ni incidencias, el lanzamiento puede señalarse en varios meses. Con oposición, incidentes o suspensiones, los plazos se amplían. Te daremos un cronograma realista según el órgano que tramite tu asunto.
¿Puedo reclamar las rentas impagadas e intereses en la misma demanda?
Sí. Es práctica habitual acumular la reclamación de cantidades al desahucio cuando procede, incluyendo rentas vencidas y las que se devenguen hasta la entrega de llaves, además de suministros, comunidad e IBI si corresponde.
¿Qué es la enervación del desahucio y cómo la prevenís?
La enervación es el pago por parte del inquilino que detiene el desahucio una sola vez por contrato. Para dificultarla, solemos articular un requerimiento fehaciente con la antelación adecuada y la liquidación precisa de la deuda.
¿Qué pasa en Sevilla con okupaciones y precarios?
Interponemos la acción de recuperación de la posesión por vía civil y, si procede, coordinamos con la vía penal. Cuidamos los actos de comunicación y el plan de lanzamiento (cerrajero, inventario, testigos), ajustando expectativas si hubiera indicios de vulnerabilidad.
¿Sigue vigente alguna suspensión de lanzamientos por vulnerabilidad?
Sí, existen supuestos tasados que permiten suspender temporalmente el lanzamiento a personas en vulnerabilidad sin alternativa habitacional. En tu diagnóstico valoraremos si puede afectar a tu calendario y cómo adaptar la estrategia.
¿Listo para recuperar tu inmueble en Sevilla?
Te respondemos por email con un plan de acción y presupuesto cerrado tras revisar tu documentación.