Equipo especialista en desahucio por impago, precario y ocupación. Estrategia, demanda y seguimiento hasta el lanzamiento, con información transparente desde el primer día.
Por qué elegir Pleitex para tu desahucio en Gijón
- Estrategia “cero sorpresas”: explicación clara de escenarios, riesgos y costes antes de empezar.
- Gestión integral: desde el burofax y la demanda hasta el lanzamiento y la reclamación de rentas cuando procede.
- Enfoque local: trabajamos habitualmente ante los Juzgados de Gijón y conocemos los circuitos de apoyo municipales y autonómicos para casos de vulnerabilidad.
- Interlocución única: un abogado responsable te mantiene informado, con cronograma y próximos hitos.
Qué hacemos exactamente (y cómo te beneficia)
Desahucio por impago
Procede cuando el inquilino no paga la renta o cantidades asimiladas (según contrato). Tramitación por juicio verbal. El juzgado requerirá al inquilino para que en 10 días pague, desaloje o se oponga; si reúne requisitos, podrá enervar una sola vez el desahucio abonando todo lo debido.
Desahucio por precario
Útil cuando hay ocupación sin título (terceros, familiares) o el título se extinguió. Busca la recuperación de la posesión mediante juicio verbal con pruebas documentales que acrediten tu derecho.
Ocupación de vivienda
Si no se justifica título de posesión suficiente, el tribunal puede acordar el desalojo y la entrega inmediata de la vivienda conforme al régimen especial previsto en la LEC, con salvaguardas para situaciones de vulnerabilidad.
Lanzamiento y rentas
Podemos acumular la reclamación de rentas y cantidades debidas a la demanda de desahucio, y coordinar el lanzamiento con la comisión judicial cuando proceda, hasta la entrega efectiva de llaves.
Pasos del procedimiento
- Revisión exprés de contrato, impagos y comunicaciones previas.
- Requerimiento (burofax) si conviene a la estrategia.
- Demanda de juicio verbal de desahucio (con o sin acumulación de rentas).
- Admisión: requerimiento al inquilino y señalamiento de vista y/o lanzamiento si procede.
- Vista (solo si hay oposición).
- Sentencia o decreto y ejecución.
- Lanzamiento y recuperación de la posesión.
Documentación necesaria
- Contrato de arrendamiento y anexos.
- Detalle de deuda (rentas y cantidades) y justificantes de impago.
- Comunicaciones realizadas (emails, burofax).
- Si hay ocupación sin título: escritura o nota simple y pruebas de posesión.
Honorarios y formas de pago
Trabajamos con presupuesto cerrado tras el estudio del caso. Podemos ofrecer fraccionamiento y adaptar la propuesta si se acumula reclamación de rentas o existe oposición. Transparencia total antes de iniciar el procedimiento.
Recursos locales útiles en Gijón
| Organismo | Dirección / Atención | Enlace |
|---|---|---|
| Juzgados de Primera Instancia (Palacio de Justicia) | Plaza Decano Eduardo Ibaseta, 1 — Sede judicial competente en desahucios (civil/juicio verbal). | Directorio CGPJ |
| SAID Gijón (Atención e Información a personas afectadas por Desahucios) | Palacio de Justicia, Plaza Decano Eduardo Ibaseta, 1 (planta 3). Tel.: 985 178 418. L, X, J y V de 10:00 a 14:00. | Información SAID |
| Empresa Municipal de la Vivienda (Gijón) | Información de ayudas, vivienda pública y horarios de atención. | Directorio municipal |
| Oficina de Atención Ciudadana del Principado (Gijón) | C/ Mariano Pola, 3 — Trámites autonómicos y ayudas relacionadas con alquiler y vivienda. | Oficinas Principado |
Si el inmueble es vivienda habitual y hay vulnerabilidad, el juzgado informará sobre recursos públicos y podrá coordinar derivaciones a servicios sociales conforme a la normativa vigente.
Marco legal básico
- LAU (Ley 29/1994): causas de resolución (impago, cesión inconsentida, obras, daños, etc.).
- LEC (Ley 1/2000): juicio verbal de desahucio, requerimiento al inquilino, vista y lanzamiento.
- Régimen de ocupación: tutela de la posesión y medidas de desalojo cuando no exista título suficiente, con garantías y excepciones.
- Vulnerabilidad: mecanismos de información y coordinación con servicios sociales según la normativa de vivienda vigente.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se presenta un desahucio en Gijón?
En los Juzgados de Primera Instancia del Palacio de Justicia de Gijón, competentes por el lugar en que se encuentra la finca.
¿Qué opciones tiene el inquilino cuando recibe el requerimiento?
Puede pagar todo lo debido y enervar (si reúne requisitos), desalojar voluntariamente o oponerse en 10 días. Si no actúa, se mantiene la fecha de lanzamiento fijada por el juzgado.
¿Puedo reclamar rentas además del desalojo?
Sí. Es habitual acumular la reclamación de rentas y cantidades asimiladas en la misma demanda de desahucio.
¿Qué ocurre si la vivienda está ocupada sin contrato?
Si no se acredita título de posesión suficiente, el tribunal puede ordenar el desalojo y la entrega de la vivienda, con protección específica para situaciones de vulnerabilidad.
¿Cuánto tarda un desahucio?
Depende de la carga de trabajo del juzgado y de si hay oposición. Tras analizar tu expediente te facilitaremos un calendario orientativo.
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