Desahucios | Donostia / San Sebastián
Recupera tu vivienda o local en San Sebastián con abogados expertos en desahucios
Impago, fin de contrato, precario u ocupación. Estrategia clara, calendario de hitos y presupuesto cerrado. Tramitación 100% online con acompañamiento completo en juzgados de Donostia.
Qué casos de desahucio llevamos en Donostia
Impago de rentas y cantidades asimiladas
Demanda de desahucio por falta de pago conforme a la LEC y la LAU, acumulando, si conviene, la reclamación de rentas vencidas y las que se devenguen hasta la entrega de llaves.
Fin de contrato y expiración de la prórroga
Acción por expiración del plazo o incumplimientos graves (obras, subarriendo, usos no permitidos). Analizamos la prórroga legal y las prórrogas extraordinarias en zonas tensionadas.
Precario y ocupación
Recuperación de la posesión frente a ocupantes sin título: requerimiento, demanda, coordinación de lanzamiento y acta del estado del inmueble, con enfoque preventivo para reducir daños.
El procedimiento en San Sebastián, paso a paso
Estudiamos contrato, deuda, fianza, avales y comunicaciones. Si procede, ultimátum con burofax y propuesta de salida amistosa (entrega de llaves, plan de pagos, mediación).
En impago, el arrendatario puede enervar una sola vez pagando el total dentro de plazo legal. Te asesoramos si conviene permitirla o no según tus objetivos (recuperar rápido vs. cobro íntegro).
Presentamos la demanda y el Juzgado requiere al inquilino: 10 días para pagar y desalojar u oponerse. Sin oposición, se fija lanzamiento directo.
Si hay oposición, celebramos vista. Con sentencia o decreto, impulsamos la ejecución y coordinamos cerrajero y acta del estado del inmueble para la entrega efectiva.
Documentación mínima para empezar hoy
Checklist del propietario
- DNI/NIE y contrato de arrendamiento con anexos.
- Recibos impagados y cuadro de deuda (IBI, comunidad, suministros si procede).
- Burofax o comunicaciones previas.
- Depósito de fianza Bizilagun (Euskadi) y justificante.
- Llaves y acta de estado si hubo entrega parcial.
Cómo te acompañamos
Asignamos abogado y procurador, abrimos expediente digital y te entregamos calendario de hitos con estimación de plazos. Te mantenemos informado por email (info@pleitex.com).
Costes, plazos y opciones de justicia gratuita en Gipuzkoa
Honorarios y pagos
- Presupuesto cerrado por fases (amistosa, demanda, ejecución).
- Fraccionamiento sin intereses.
- Posible condena en costas a la parte contraria (cuando proceda).
Plazos orientativos
Dependen de la oposición, de la agenda del Juzgado y de situaciones de vulnerabilidad. Al abrir el expediente te daremos un calendario estimado con los hitos de tu caso.
Justicia Gratuita (SOJ Gipuzkoa)
Si cumples requisitos de recursos, el Servicio de Orientación Jurídica (SOJ) tramita la asistencia gratuita.
Ubicación: Palacio de Justicia, Teresa de Calcuta 1 (4.ª planta), 20012 Donostia/San Sebastián. Tel.: 943 004 356 · Email: soj.gi@justizia.eus
Más información: Justicia gratuita (Gobierno Vasco)
Dónde se tramita en Donostia
Juzgados de Primera Instancia
Dirección: Plaza Teresa de Calcuta, 1 (Atotxa), 20012 Donostia/San Sebastián.
Fichas oficiales: CGPJ · Justizia.eus
Mediación y fianzas (Euskadi)
Bizilagun ofrece información y mediación en conflictos de alquiler y gestiona el depósito de fianzas en el País Vasco.
Consulta: Portal de Vivienda del Gobierno Vasco
Por qué elegir Pleitex
Estrategia 360º
Negociación de desalojo voluntario, demanda de desahucio y reclamación de rentas. Gestión integral hasta el lanzamiento.
Experiencia local
Práctica continuada en los Juzgados de Donostia y coordinación con SOJ y servicios sociales cuando corresponde.
Transparencia total
Presupuesto cerrado, hoja de ruta y comunicación constante por email. Sin sorpresas.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio ir con abogado y procurador?
Sí. En los desahucios se exige representación por procurador y defensa letrada salvo supuestos de cuantía que no aplican a los verbales por materia.
¿Cuánto tarda un desahucio en San Sebastián?
Depende de si hay oposición, de la carga del Juzgado y de la existencia de vulnerabilidad. En casos sin oposición se fija fecha de lanzamiento en el propio decreto.
¿Qué es la enervación?
Es el derecho del inquilino a pagar íntegramente la deuda en plazo para evitar el lanzamiento, generalmente una sola vez por contrato.
¿Afecta la “zona tensionada” al desahucio por impago?
No impide la acción por impago. Puede influir en prórrogas cuando el motivo es fin de contrato. Analizamos tu caso para elegir el mejor momento procesal.
¿Atendéis ocupación sin título (precario)?
Sí, tramitamos la recuperación posesoría y la ejecución del lanzamiento, coordinando cerrajero y acta del estado del inmueble.
¿Necesitas recuperar tu vivienda en Donostia?
Te damos una valoración gratuita y un presupuesto cerrado al revisar tu documentación.
