Especialistas en arrendamientos y litigación civil
Abogados de desahucios en Madrid: impago, precario y ocupación
Recupera tu vivienda o local con un equipo que se ocupa de todo: requerimiento, demanda, señalamiento y lanzamiento, con reclamación de rentas y suministros cuando convenga. Te damos plan y presupuesto cerrado por email.
Por qué elegir Pleitex para tu desahucio en Madrid
Estrategia que evita dilaciones
Analizamos contrato, deuda y riesgo de enervación. Si conviene, enviamos burofax previo que permite inutilizar la enervación y acelerar el proceso de recuperación de la posesión.
Demanda con reclamación de cantidades
Acumulamos la reclamación de rentas y suministros en la demanda de desahucio cuando es útil, para evitar pleitos separados y maximizar el éxito económico.
Señalamiento y lanzamiento
Solicitamos día y hora de lanzamiento desde el inicio cuando procede. Coordinamos cerrajero y entrega de llaves. Comunicación constante por email en cada hito.
Qué desahucios llevamos en Madrid
Impago de alquiler (LAU)
Resolución del contrato por falta de pago y reclamación de todas las cantidades debidas. Requerimos, demandamos y ejecutamos con un calendario claro hasta la recuperación de la vivienda.
Fin de contrato
Acciones para recuperar la posesión por expiración del término, con petición de lanzamiento y entrega de llaves si el arrendatario no desaloja voluntariamente.
Precario
Desalojo de ocupantes sin título ni renta. Acción de recuperación de la posesión con enfoque probatorio y solicitud de lanzamiento cuando proceda.
Ocupación ilegal (“okupas”)
Vía sumaria específica para la recuperación inmediata de la posesión frente a ocupantes sin consentimiento. Identificación de ocupantes, notificación en el inmueble y coordinación con fuerza pública cuando se ordene.
Cómo trabajamos (proceso paso a paso)
Diagnóstico y plan
Revisión del contrato, cálculo de deuda, timing óptimo para demandar y riesgos de enervación (pago total por parte del inquilino para detener el desahucio).
Requerimiento fehaciente
Envío de burofax de pago o desalojo cuando conviene, que además puede impedir la enervación si transcurren 30 días sin abono antes de la demanda.
Demanda de desahucio
Presentación en el Decanato de Madrid y reparto a Juzgado de 1ª Instancia. Acumulamos la reclamación de rentas y pedimos señalamiento de lanzamiento desde el inicio cuando procede.
Requerimiento judicial (10 días)
El inquilino dispone de 10 días para pagar, desalojar, oponerse o enervar. Si no hay oposición, el desahucio puede declararse sin más trámites.
Lanzamiento y recuperación de llaves
Coordinamos cerrajero, acta y, si corresponde, gestión de enseres. Evaluamos daños y reclamación de intereses y costas.
Plazos, enervación y claves legales
Plazo clave de 10 días
Tras la notificación judicial, el inquilino tiene 10 días para pagar, oponerse o desalojar. Sin oposición ni pago, el Juzgado confirma el desahucio y mantiene la fecha de lanzamiento.
Enervación del desahucio
Derecho del inquilino a pagar todo lo debido una sola vez para detener el desahucio. Puede impedirse si el arrendador requirió pago por burofax y han pasado 30 días sin abono antes de demandar.
Ocupación ilegal: existe un cauce sumario específico para recuperar la posesión con identificación de ocupantes y notificación en la propia vivienda, incluso a “ignorados ocupantes”, con apoyo de fuerza pública cuando se ordene.
Madrid: dónde se tramita y organismos de interés
Presentación y reparto
Decanato / Registro y Reparto Civil (Madrid)
C/ Poeta Joan Maragall, 66 · 28020 (antigua Capitán Haya).
Desde aquí se reparte la demanda a los Juzgados de 1ª Instancia de Madrid.
Información y orientación
Oficina de Vivienda – Comunidad de Madrid
Avda. de Asturias, 28 · 28029.
SOJ – Servicio de Orientación Jurídica (ICAM)
Información y derivación a Turno de Oficio cuando corresponda.
Costes y tasas: lo esencial
| Concepto | Detalles |
|---|---|
| Tasas judiciales | Personas físicas: exentas. Personas jurídicas: tasa aplicable (modelo 696) con tramo fijo y variable según cuantía. |
| Honorarios | Presupuesto cerrado por fases (burofax, demanda, ejecución). Si procede, pedimos costas e intereses. |
| Otros | Procurador, cerrajero, almacenaje/gestión de enseres. Te indicaremos si son necesarios. |
Documentación que te pediremos
- Contrato de arrendamiento y anexos (fianza, inventario, garantías).
- Relación de rentas y suministros impagados (con fechas e importes).
- Comunicaciones previas (emails, burofax, wasap si lo hay).
- Datos de la finca (referencia catastral, IBI si procede).
- Fotos o informes de daños/obras no consentidas, si los hubiera.
