Abogados de Desahucios en Madrid

No existe un plazo total único que pueda garantizarse. Influyen el tipo de procedimiento, la localización y notificación de la persona demandada, si existe oposición, las incidencias que puedan plantearse y la agenda del órgano judicial. En el desahucio por impago sí existe un requerimiento judicial de diez días, pero ese plazo es solo una fase del procedimiento y no equivale a su duración total.

Sí, en los supuestos previstos legalmente. En los procedimientos por impago y por expiración legal o contractual puede acumularse la reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas. Antes de demandar conviene revisar qué conceptos están documentados y frente a quién pueden reclamarse.

No puede responderse igual para todos los desahucios. Un requerimiento fehaciente puede ser decisivo para acreditar determinadas comunicaciones, para preparar la reclamación y, en casos de impago, para el régimen de enervación. Además, cuando sea exigible un intento negociador previo, debe comprobarse que la actuación realizada cumple realmente los requisitos legales para acreditarlo.

Es la posibilidad que puede tener el arrendatario, en un procedimiento por falta de pago, de evitar el desahucio pagando íntegramente lo debido dentro de las condiciones y plazos legalmente establecidos. La LEC limita esta posibilidad, entre otros casos, cuando ya hubo una enervación anterior o cuando se realizó un requerimiento fehaciente de pago con al menos 30 días de antelación a la demanda y no se pagó, con las excepciones previstas por la propia ley.

Puede estudiarse un desahucio por expiración del plazo, pero antes hay que verificar la duración contractual, las prórrogas aplicables y si las comunicaciones de finalización se realizaron correctamente y en el momento adecuado.

Dependiendo de cómo se produjo la cesión y de si la persona dispone actualmente de algún título para permanecer en el inmueble, puede resultar procedente una acción de desahucio por precario. Es importante reconstruir documentalmente cómo comenzó la posesión.

Existen determinados procedimientos posesorios en los que la legislación permite dirigir la demanda frente a ocupantes desconocidos cuando concurren los requisitos previstos para esa vía. No todas las situaciones de ocupación encajan en el mismo procedimiento, por lo que primero debe comprobarse el título del propietario y cómo se produjo la entrada en el inmueble.

Lo relevante no es dónde vive el propietario. En los procesos sobre arrendamientos de inmuebles y desahucio, la competencia territorial corresponde al tribunal del lugar donde se encuentra la finca. Si está fuera de Madrid capital, hay que identificar el partido judicial al que pertenece el municipio.

La recepción de documentación, estudio inicial, comunicaciones y seguimiento pueden organizarse online. Cuando el procedimiento requiere actuaciones ante el órgano judicial, se articula la intervención profesional necesaria para el asunto.