Recupera los gastos de tu hipoteca en Terrassa
Cláusula de gastos declarada abusiva: reclamamos Registro, Gestoría y Tasación (100%) y Notaría (50%), con intereses legales.
Atención en Terrassa y online · Respuesta en 48 h · Colegiación y hoja de encargo transparentes.
¿Qué puedes reclamar hoy por tu hipoteca?
Si firmaste antes del 16/06/2019 y tu banco te impuso todos los gastos, la doctrina actual permite reclamar:
- Registro de la Propiedad: 100%
- Gestoría: 100%
- Tasación: 100% (en préstamos anteriores a la LCCI)
- Notaría: 50% (la matriz de la escritura; las copias, quien las pida)
Fuentes oficiales: Tribunal Supremo y Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Consulta la noticia del CGPJ sobre tasación y distribución de gastos (enero 2021) y posteriores criterios consolidados.
Referencias de interés: Poder Judicial · OCU (gastos hipoteca)
¿Qué ocurre con las hipotecas nuevas?
Desde la Ley 5/2019 (LCCI) la distribución cambió: la entidad asume buena parte de los gastos de formalización y el cliente suele asumir la tasación (y copias que solicite). Además, desde el 10/11/2018 el IAJD corresponde al prestamista (banco). Esto ordena el futuro y no genera devolución automática de pagos anteriores.
Referencias: Banco de España – Cliente Bancario · BOE (RDL 17/2018)
¿Cuánto dinero puedes recuperar?
La cuantía depende de tus facturas. Como orientación de mercado, en una hipoteca media es frecuente recuperar alrededor de 1.500 € entre Registro, Gestoría, Tasación y el 50% de Notaría, más intereses legales. Tu caso puede ser superior o inferior según importes y fechas.
Referencias: informes y estudios de asociaciones de consumidores y comparadores hipotecarios (p. ej., ASUFIN, HelpMyCash).
Plazos en 2025: prescripción y “dies a quo”
- La nulidad de la cláusula de gastos no prescribe.
- La devolución de cantidades tiene un plazo general de 5 años (art. 1964 CC).
- El cómputo suele iniciarse con la sentencia firme que declara la nulidad en tu caso, salvo que el banco pruebe que antes ya conocías con claridad la abusividad y su alcance restitutorio.
Criterio fijado por el Tribunal Supremo (2024) alineado con el TJUE, y confirmado en resoluciones de 2025. Referencias: CGPJ / Tribunal Supremo · TJUE.
¿Y la comisión de apertura u otros conceptos?
La comisión de apertura no es nula automáticamente ni válida por defecto: el TJUE (16/03/2023) y el Tribunal Supremo (STS 816/2023 y doctrina 2025) exigen un control de transparencia y proporcionalidad caso por caso. Revisamos tu escritura para valorar si conviene incluirla junto a los gastos.
Cómo trabajamos tu reclamación (metodología Pleitex)
1) Estudio gratuito (48 h)
Revisión de escritura y facturas (notaría, registro, gestoría, tasación) y cálculo de intereses legales. Informe claro con opciones de estrategia.
2) Reclamación extrajudicial
Requerimiento sólido al banco con base en la jurisprudencia TS/TJUE y desglose exacto de importes. Buscamos acuerdo ágil y completo.
3) Demanda y ejecución
Si procede, demanda en los Juzgados de Primera Instancia de Terrassa y, tras sentencia, reclamación de intereses y costas cuando corresponda.
Documentación necesaria
- Escritura del préstamo (y novaciones/subrogaciones, si las hay)
- Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación
- Justificantes de pago y DNI
- Comunicaciones previas con el banco (si existen)
¿Falta alguna factura? Podemos pedir duplicados a notaría, registro, tasadora o gestoría.
Terrassa: Juzgados, Registros y Consumo
Juzgados de Primera Instancia – Terrassa
Fuente: CGPJ – Directorio
Registros de la Propiedad (Terrassa)
Fuente: Registradores de España
OMIC – Oficina Municipal de Información al Consumidor
Resultados habituales (ejemplos orientativos)
Terrassa: devolución de Registro, Gestoría, Tasación y 50% Notaría + intereses legales.
Rubí: acuerdo extrajudicial completo con abono íntegro de gastos y actualización de intereses.
Sabadell: estimación en juicio y condena en costas a la entidad financiera.
Cada caso requiere análisis. Te daremos un pronóstico personalizado con base en la documentación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar si cancelé mi hipoteca hace años?
Sí. La nulidad no prescribe; la restitución (cantidades) prescribe a 5 años, cuyo cómputo suele iniciarse con la sentencia firme de nulidad, salvo prueba de conocimiento previo por parte del banco.
¿Se incluyen intereses legales?
Sí. Además del principal, reclamamos intereses legales desde cada pago y, cuando procede, costas.
¿Qué gastos no suelen devolverse?
El IAJD se rige por normativa tributaria específica. No se devuelve de forma general en reclamaciones de gastos previas a los cambios legales de 2018–2019.
¿Mi hipoteca de 2020 entra?
Si no hubo cláusula de gastos abusiva y se aplicó la LCCI, ya se repartieron conforme a la ley; no habría devolución. Si existió cláusula o pagos indebidos, lo analizamos.
¿Puedo incluir la comisión de apertura?
Es posible según el caso (transparencia, servicio y proporcionalidad). Lo valoramos junto a los gastos.
¿Empezamos con tu reclamación?
Envíanos tu escritura y facturas para realizar un estudio gratuito y sin compromiso.
Correo de contacto: info@pleitex.com
