Abogados de desahucios en A Coruña: impago, precario, fin de contrato y ocupación
Recupera tu vivienda o local en A Coruña con un equipo especializado en desahucios por arrendamiento y recuperación de la posesión. Estrategia clara, comunicaciones fehacientes, demanda por juicio verbal, coordinación de lanzamiento y reclamación de rentas. Sin promesas irreales: te explicamos escenarios y tiempos probables.
Qué casos de desahucio llevamos en A Coruña
Impago de rentas y cantidades asimiladas
Demandas de desahucio por impago, con opción de acumular reclamación de rentas y cantidades debidas. Preparación de requerimientos fehacientes para ordenar el expediente y reducir incidencias. Marco legal: LAU y LEC.
Desahucio por expiración del término
Finalización de contrato sin renovación y recuperación de la posesión. Tramitación por juicio verbal con la documentación necesaria desde el inicio para evitar retrasos.
Desahucio en precario
Ocupación sin título o por mera tolerancia. Adecuamos la estrategia probatoria y el enfoque procesal para una restitución eficaz de la posesión.
Ocupación ilegal
Vía sumaria para la recuperación de la posesión introducida por la Ley 5/2018, con comunicaciones reforzadas a ignorados ocupantes cuando procede.
Proceso de desahucio: paso a paso
1) Revisión y requerimiento fehaciente
Analizamos contrato, deuda y fianza; cuando conviene, enviamos burofax para interrumpir la enervación (art. 22.4 LEC) si no se paga en 30 días desde el requerimiento. Esto previene que el inquilino paralice el proceso abonando después.
2) Demanda de desahucio (con rentas acumuladas)
Presentamos demanda por juicio verbal (art. 250.1.1 LEC) ante los Juzgados de Primera Instancia de A Coruña. En los desahucios por arrendamiento es preceptiva la intervención de abogado y procurador.
3) Admisión, citación y señalamiento
Una vez admitida la demanda, el Juzgado requiere al arrendatario, fija la vista y señala el lanzamiento si corresponde. Cuidamos la notificación, la oferta de condonación condicionada cuando conviene y los escritos de impulso procesal.
4) Coordinación con servicios sociales
La Ley 12/2023 refuerza la comunicación con servicios sociales y exige trámites adicionales para grandes tenedores y supuestos de vulnerabilidad. Te guiamos para cumplir los requisitos y evitar suspensiones innecesarias.
5) Lanzamiento y entrega de llaves
Planificamos cerrajería, acta fotográfica y reclamamos las rentas y daños hasta la efectiva restitución de la posesión. Informe final con checklist de puesta a punto del inmueble para volver a alquilar con seguridad.
Documentación imprescindible para tu caso
- Contrato de arrendamiento, anexos y prórrogas.
- Justificantes de pago y relación detallada de deuda.
- Comunicaciones previas (emails, WhatsApp, burofax).
- Depósito de fianza (IGVS) si procede. Trámite VI436A / VI436B.
- Escritura o nota simple del inmueble.
- Informes sociales si hay vulnerabilidad (Ley 12/2023).
Dónde se tramita en A Coruña (información local útil)
Juzgados de Primera Instancia (Novos Xulgados)
Dirección: Rúa Monforte, s/n – 15007 A Coruña. Consulta el directorio del Consejo General del Poder Judicial y la Sede Xudicial Electrónica de Galicia para trámites telemáticos.
IGVS – Fianzas de alquiler
Depósito/cancelación de fianza de arrendamiento en Galicia: VI436A (depósito) y VI436B (devolución).
Oficina municipal de Vivenda (Concello da Coruña)
Atención e información: C/ Veeduría, 2 – 2ª planta (15001). Horario habitual: L–V 9:00–14:00. Más información en la web del Concello.
Presentación telemática
En Galicia puedes presentar escritos y consultar el expediente de tu procedimiento vía Sede Xudicial Electrónica. Útil para seguimiento y comunicaciones ágiles.
Honorarios y costes: claridad desde el principio
Nuestros honorarios se estructuran por fases (requerimiento, demanda, vista y lanzamiento) con presupuesto cerrado según la complejidad del caso (oposición, incidentes, ocupación, locales). Además del trabajo jurídico, te informamos de gastos asociados (burofax, cerrajería, peritajes) y de posibles costas recuperables.
Nota: no publicamos cifras genéricas porque cada asunto exige una valoración precisa. Te daremos un presupuesto por escrito tras revisar la documentación.
Por qué elegir Pleitex para tu desahucio en A Coruña
Estrategia legal sólida
Aplicamos LAU, LEC y la Ley 12/2023 con precisión: enervación, acumulación de rentas, señalamiento claro del lanzamiento y coordinación con servicios sociales cuando es necesario.
Gestión integral y comunicación
De principio a fin: requerimientos, demanda, notificaciones, vista, lanzamiento y recuperación de cantidades. Recibirás hitos y próximos pasos sin tecnicismos.
Conocimiento local
Experiencia con los Juzgados de A Coruña, trámites del sector justicia en Galicia y canales autonómicos como IGVS.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se presenta la demanda de desahucio en A Coruña?
Ante los Juzgados de Primera Instancia (Rúa Monforte, s/n – 15007 A Coruña). También es posible la presentación y consulta telemática mediante la Sede Xudicial Electrónica de Galicia.
¿Es obligatoria la intervención de abogado y procurador?
Sí. En los desahucios por arrendamiento la LEC exige abogado y procurador aunque la cuantía sea reducida. El procedimiento se tramita por juicio verbal (art. 250.1.1 LEC).
¿Qué es la enervación del desahucio?
Es la posibilidad de que el inquilino pague lo debido en 10 días desde la notificación y evite el lanzamiento, salvo que ya hubiera enervado antes o mediara un requerimiento fehaciente sin pago en 30 días (art. 22.4 LEC). Por eso planificamos el burofax con cuidado.
¿Qué cambia con la Ley 12/2023?
Refuerza la coordinación con servicios sociales y establece requisitos previos para grandes tenedores, además de mejoras en la concreción de día y hora de los lanzamientos. Cumplirla evita dilaciones.
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Cuéntanos tu caso y te enviaremos un plan de acción claro en el menor tiempo posible.
