Recupera los gastos de tu hipoteca con un equipo experto en Santander
Reclamamos registro, gestoría, tasación y notaría (y la comisión de apertura cuando procede). Estudio de viabilidad gratuito, sin adelantar costes. Servicio en toda Santander y Cantabria, 100% transparente.
Honorarios a éxito
Derecho bancario y consumo
Jurisprudencia 2021–2025
¿Qué conceptos puedes recuperar hoy?
Para hipotecas anteriores al 16 de junio de 2019 (antes de la LCCI), los tribunales han fijado un reparto claro: Registro 100% banco, Gestoría 100% banco, Tasación 100% banco y Notaría 50% banco/cliente. La comisión de apertura no es nula “per se”: exige un análisis caso por caso de transparencia y proporcionalidad.
| Concepto | ¿Es reclamable? | Criterio orientativo (hipotecas pre‑LCCI) |
|---|---|---|
| Registro de la Propiedad | Sí | 100% banco |
| Gestoría | Sí | 100% banco |
| Tasación | Sí | 100% banco |
| Notaría (escritura de préstamo) | Sí | 50% banco |
| Comisión de apertura | Depende | Análisis individual (transparencia/proporcionalidad) |
| Cancelación de hipoteca | Generalmente no | Suele corresponder al interesado en cancelar |
Nota: para hipotecas posteriores al 16/06/2019 rige la LCCI, con distribución legal distinta. Revisamos tu escritura para confirmar lo que procede en tu caso.
Plazos y prescripción (2025): cómo proteger tu derecho
La nulidad de la cláusula abusiva no prescribe, pero la restitución del dinero sí (plazo general de 5 años). El Tribunal Supremo ha precisado que, como regla, el cómputo comienza con la firmeza de la sentencia que declara la nulidad, salvo que la entidad pruebe que el consumidor conocía antes la abusividad. Por eso recomendamos interrumpir plazos cuanto antes con una reclamación fehaciente.
Cómo trabajamos en Pleitex
- Diagnóstico gratuito: revisamos escritura y facturas.
- Reclamación extrajudicial al Servicio de Atención al Cliente de tu banco (SAC).
- Estrategia: Banco de España / Arbitraje de Consumo (según caso) o demanda en Santander.
- Honorarios a éxito: sin provisión de fondos; solo si recuperas.
Te acompañamos en cada hito y te informamos con claridad sobre tiempos y expectativas.
Documentación necesaria para reclamar
- Escritura del préstamo (y, si existen, novaciones/subrogaciones/cancelación).
- Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
- Justificantes de pago (recibos/transferencias).
- Documento de identidad y datos de contacto.
- Respuesta del banco si ya reclamaste por tu cuenta.
Si te falta alguna factura, podemos solicitar duplicados por ti.
Itinerario de reclamación en Santander
Tel. 942 200 742 / 942 200 699 · Horario habitual de mañana (L–V)
C/ La Paz, 1 (1ª planta), 39001 Santander
Tel. 942 208 497 · arbitralconsumo@cantabria.es
C/ Albert Einstein, 4 – 3ª planta (PCTCAN), 39011 Santander
Avda. Pedro San Martín, s/n · “Las Salesas”, 39010 Santander
Tel. 942 364 700 · Calvo Sotelo, 16 – 1º, 39002 Santander
El arbitraje puede no ser aceptado por las entidades en materia hipotecaria; definimos la mejor vía según tu caso.
Por qué Pleitex
Equipo dedicado a Derecho Bancario y Consumo, con seguimiento continuo de la jurisprudencia (gastos, prescripción y comisión de apertura).
Explicamos qué, cuánto y cuándo puedes recuperar. Sin letra pequeña, sin provisión de fondos.
Atención 100% online o presencial bajo cita. Te guiamos en cada paso hasta el pago.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar si mi hipoteca está cancelada?
¿Cuánto dinero puedo recuperar?
¿La comisión de apertura es reclamable?
¿Cuánto tarda el banco en contestar?
Firmé después del 16/06/2019. ¿Aplica lo mismo?
Empecemos hoy
Haz tu estudio gratuito: dime el banco, año de firma y adjunta (si puedes) las facturas. Te responderemos con un plan claro.