Recupera lo que pagaste de más: registro, gestoría, tasación y el 50 % de notaría
Estudio de viabilidad gratuito. Preparación de reclamación extrajudicial y, si el banco no paga, demanda en los juzgados de Elche. Honorarios claros y estrategia alineada con la jurisprudencia más reciente.
Qué puedes reclamar (y por qué)
- Registro de la Propiedad (100 %): la inscripción de la garantía beneficia al banco, por lo que asume el coste en hipotecas previas a 2019.
- Gestoría (100 %): no existe norma que imponga al consumidor el servicio elegido por la entidad; corresponde al banco.
- Tasación (100 % en préstamos pre‑LCCI): para hipotecas anteriores al 16/06/2019, la tasación la asume la entidad.
- Notaría (50 %): la matriz de la escritura de préstamo se reparte por mitad.
- Impuesto AJD: en general no es objeto de devolución en hipotecas antiguas, porque el sujeto pasivo era el prestatario (cambió en 11/2018 para las nuevas).
Además del principal, se reconocen intereses legales desde cada pago hasta la devolución (aplicando el interés legal del dinero de cada año).
Plazos y estrategia de reclamación
Plazo: la acción de restitución está sujeta a un periodo de cinco años que, como regla general, empieza cuando existe una sentencia firme que declara nula la cláusula de gastos. Si aún no hay sentencia en tu caso, sigues a tiempo.
Flujo de trabajo
- Auditoría documental (escritura + facturas; si faltan, pedimos duplicados).
- Reclamación extrajudicial al banco (interrumpe plazos, fija intereses y abre negociación).
- Demanda ante los Juzgados de 1ª Instancia de Elche si no hay pago voluntario.
- Ejecución de sentencia: principal + intereses y, cuando procede, costas.
Documentación mínima
- Escritura del préstamo (y novaciones, si las hubo).
- Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
- DNI/NIE y un recibo bancario.
- Comunicaciones previas con el banco (si existen).
Si perdiste facturas, podemos solicitar duplicados a la notaría, la gestoría o a los Registros de la Propiedad de Elche.
Información local útil en Elche
Juzgados de Primera Instancia de Elche
C/ Abogados de Atocha, 21 — 03203 Elche (Elx).
Presentamos allí las demandas cuando la entidad no atiende la reclamación.
Registros de la Propiedad de Elche
Solicitud de notas o duplicados de facturas (varias oficinas en Avda. Comunidad/País Valenciano, 15; consulta el directorio oficial).
Colegio de la Abogacía de Elche (ICAE)
C/ La Fira, 14 — 03202 Elche. Orientación y verificación profesional.
Preguntas frecuentes
¿Mi hipoteca está cancelada, todavía puedo reclamar?
Sí. La cancelación no impide recuperar los gastos indebidamente pagados si la cláusula de gastos fue declarada nula.
Firmé después de 2019, ¿aplica lo mismo?
La Ley 5/2019 cambió el reparto de gastos para nuevas hipotecas. Aun así, si te cargaron indebidamente partidas que no correspondían, analizamos tu caso.
¿Desde cuándo se calculan los intereses?
Desde cada pago efectuado hasta la devolución, aplicando el interés legal del dinero vigente en cada año.
¿Cuánto se suele recuperar?
Varía por escritura y cuantías provinciales. Es frecuente superar 1.500–3.000 € en conjunto de partidas (sin contar intereses), con casos que llegan a más según facturas.
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Fuentes jurídicas y de referencia
Poder Judicial – doctrina sobre distribución de gastos e intereses · TJUE – criterios de prescripción y efectividad · Banco de España – interés legal del dinero
