Defensa legal para propietarios e inquilinos: contratos, fianza, impagos y desahucios con estrategia.
En Pleitex resolvemos conflictos de alquiler de vivienda y local con un enfoque práctico: intentamos el acuerdo rápido cuando conviene y litigamos con una hoja de ruta clara si es necesario. Contáctanos y recibe una orientación inicial y un presupuesto cerrado.
¿Por qué elegir Pleitex para tu alquiler?
Especialización en LAU y procedimiento
Dominar el marco de arrendamientos urbanos y el juicio verbal de desahucio nos permite ganar tiempo y seguridad jurídica desde el primer paso (requerimientos, plazos, pruebas y medidas cautelares).
Estrategia dual: propietarios e inquilinos
Defendemos ambas posiciones, anticipando el movimiento de la otra parte. Nuestra prioridad es el acuerdo eficaz; si no es viable, litigamos con una hoja de ruta clara.
Honorarios claros y comunicación directa
Presupuesto por escrito, seguimiento proactivo y disponibilidad por correo. Tu contacto: info@pleitex.com.
Qué resolvemos a diario
Propietarios (arrendadores)
- Impagos de renta o suministros y desahucio con reclamación de cantidades.
- Recuperación de la posesión por finalización de contrato o incumplimientos graves.
- Reclamación de daños y compensación con fianza.
- Actualización de renta y revisión de cláusulas conforme a normativa vigente e índices aplicables.
- Subarriendo o cesión no autorizados, usos indebidos y obras sin consentimiento.
- Alquiler de temporada o turístico: contractualística, cumplimiento y sanciones.
Inquilinos (arrendatarios)
- Recuperación de la fianza (plazos, intereses y evidencias de entrega y estado del inmueble).
- Oposición y negociación ante desahucios por impago o resolución.
- Reparaciones y conservación: qué corresponde al propietario y al arrendatario.
- Subidas de renta y zonas tensionadas: límites y referencias según la ley vigente.
- Desistimiento anticipado, preavisos e indemnizaciones pactadas.
Servicios de abogado de alquileres
Contratos (vivienda y local)
Redacción y revisión integral: duración, prórrogas, actualización, garantías, obras, usos y resolución. Cláusulas claras que evitan litigios y protegen tus objetivos.
Impagos y desahucios
Requerimientos previos eficaces, negociación y, si procede, demanda de desahucio con reclamación de rentas y cantidades asimiladas.
Fianza y garantías
Reclamación y defensa de la fianza. Límites y validez de garantías adicionales, y cálculo de intereses por demora en devoluciones.
Renta y actualizaciones
Asesoramiento sobre topes de actualización e índices de referencia, incluidos supuestos de zona tensionada.
Conflictos de uso y estado
Obras, desperfectos, entregas de llaves con check‑out documentado y acuerdos de liquidación finales.
Temporada y turístico
Contratos de temporada, cumplimiento normativo y adecuación de anuncios a los requisitos legales aplicables.
Nuestro método: rapidez y claridad
1) Evaluación
Revisión documental, riesgos, plazos y costes. Recomendamos la ruta óptima.
2) Estrategia
Negociación, medidas previas y, si conviene, preparación de demanda o contestación.
3) Ejecución
Burofax, acuerdos, demanda/contestación y seguimiento procesal con hitos definidos.
4) Cierre
Cumplimientos, lanzamientos y liquidaciones de fianza o rentas pendientes.
Caso de éxito resumido
Ejemplo real anonimizado.
Propietario con 4 meses de impago en vivienda. Preparamos requerimiento con propuesta de entrega pactada y reconocimiento de deuda. Se evitó juicio, se recuperó la posesión en 21 días y se acordó un plan de pagos con garantía solidaria. Resultado: tiempo de inactividad minimizado y recuperación económica superior a la alternativa litigiosa estimada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
El desahucio se tramita por juicio verbal. Los plazos dependen del juzgado y de su carga de trabajo, pero una preparación correcta del requerimiento, las comunicaciones y la prueba ayuda a acortar tiempos.
¿Cuándo debe devolverse la fianza?
La fianza debe liquidarse al finalizar el contrato y, si no se devuelve en plazo, puede devengar intereses. Es clave documentar entrega de llaves y estado del inmueble (inventario y fotografías).
¿Qué garantías adicionales son válidas?
En vivienda existen límites a las garantías adicionales a la fianza legal. Revisamos tu contrato y te indicamos la validez y alcance de avales, depósitos y otras garantías.
¿Puedo subir la renta cada año?
Depende de lo pactado y de la regulación vigente (topes de actualización e índices de referencia, especialmente en supuestos de zona tensionada). Te indicamos el régimen aplicable a tu caso.
¿Puedo desistir del contrato antes de tiempo?
La LAU permite el desistimiento a partir de cierto tiempo mínimo con preaviso, pudiendo existir indemnización pactada. Estudiamos tu contrato y te damos la hoja de ruta.
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico individualizado.
Cuéntanos tu caso
Responde a estas preguntas y te indicaremos el próximo paso y un presupuesto cerrado. Si prefieres, escribe directamente a info@pleitex.com.
